Le Long Triangle.

Le 31 août, il faisait beau, quelque part dans le Centre de la ville de Changzhou, Jiangsu.

"J 'ai peur que la politique n' ait pas encore commencé."Liu Xi (alias) a brossé un article sur l 'immobilier "Regulation of New Deal" à Wuxi alors qu' il buvait du thé avec des amis.Liu Hee s' est engagé dans l 'immobilier, par souci de sensibilité professionnelle, elle craint que Changzhou ne soit bientôt un nouveau régime.

La maison peut - elle encore "sauter"?

Liu Xi est originaire de Changzhou, a déjà un ensemble de biens immobiliers à son nom, prêt à acheter un deuxième ensemble.Une carte de pré - vente qu 'elle voit sera bientôt accordée.Par conséquent, elle craint que la politique n'ait changé - si Changzhou augmentait le premier paiement pour les deux appartements, il ne suffirait peut - être pas d'économiser quelques années et il faudrait trouver d'autres moyens de financer l'achat.

Conformément à la politique de prêt actuellement en vigueur au centre de caisses de prévoyance de Changzhou, le premier prêt est toujours d'un montant inférieur à 20% pour un montant inférieur à 144 m2 et d'un montant inférieur à 30% pour un montant supérieur à 144 m2; ii) Le premier prêt est maintenu à 40%.

Par rapport à d 'autres villes voisines de Changzhou, comme Suzhou, qui a ramené à 80% en 2016 Le pourcentage de prêts au titre des deux ensembles avec un premier logement, la politique actuelle de Changzhou semble être en deçà du seuil d' accès.

Les flux de capitaux peuvent être suivis.Au cours des 10 dernières années, le prix de l'immobilier a presque triplé à Changzhou.Après l 'épidémie de cette année, Changzhou a connu une augmentation de 0,8% des prix des maisons d' occasion en juin, classé 12e du pays, 3e de toute la province, au - dessus de Nanjing et Wuxi.

Depuis 2020, la politique du triangle à long terme tend clairement à prévenir la montée attendue du marché, et les changements les plus récents sont la publication conjointe par les sept départements de Nanjing, aux premières heures du 23 juillet, d 'une circulaire sur la promotion d' un développement sain et stable du marché immobilier de notre ville.Si l'une ou l'autre des Parties achète un logement marchand dans un délai de deux ans à compter de la date du divorce, le nombre de logements qu'elle possède est calculé sur la base de l'ensemble des logements familiaux antérieurs au divorce.

Le 30 août, Wuxi (Jiangsu) a publié une circulaire du Bureau municipal de la municipalité sur la promotion d 'un développement stable et sain du marché immobilier de la ville.Le nombre de logements disponibles dans les zones urbaines est calculé.Tout en répondant aux besoins raisonnables en matière de logement, il est interdit d'acquérir le droit d'acquérir un logement par le biais d'un « divorce en congé ».

Dans le même temps, Wuxi a également resserré le contenu des taxes sur les transactions immobilières, la politique de prêt, etc., et a vigoureusement combattu la notion de logement scolaire et la hausse des prix des logements d 'occasion.

Le 26 août, Changzhou a participé à la foire commerciale organisée à Beijing par le Ministère du logement et de la construction urbaine et rurale (ci - après dénommé « le Ministère du logement et de la construction urbaine ») pour une partie de l 'immobilier urbain.

Au cours de la dernière semaine d 'août, le prix moyen des maisons d' occasion dans la ville de Changzhou est passé de 14 235 à 14 218 dollars, soit une baisse de 17 dollars, et le nombre de maisons d 'occasion vendues à Changzhou au cours des trois dernières semaines s' est élevé à 21 303, 21 039 et 21 103, ce qui a provoqué un choc.

Le 1er septembre, deux jours après l 'annonce du nouvel ordre dans la ville de Wuxi, le couple Lao Zhang, alias, a été informé par l' intermédiaire de Zhao Xiao Qu 'ils étaient divorcés, mais qu' ils n 'étaient pas encore en mesure d' obtenir un prêt pour l 'achat d' un logement car, bien que les deux ensembles de biens aient été transférés au nom de la femme Lao Zhang, le nouveau régime était basé sur le nombre de biens immobiliers avant le divorce.Le couple Lao Zhang avait prévu d 'acheter un appartement au nom de la première suite en cas de divorce.Aujourd 'hui, la maison est entièrement payée, ce qui signifie qu' il est possible que le couple doive vendre l 'appartement à la main pour que le loyer soit suffisant.

Dans les différentes villes du delta du Yangtsé, au cours de la Décennie, les intermédiaires immobiliers et les magasins de thé sont progressivement installés dans les quartiers à haut débit.Un plus grand nombre de Liu Xi et de Lao Zhang, désireux d 'obtenir une plus - value grâce à l' achat de logements supplémentaires, se sont arrêtés à la hausse du seuil de paiement.Un fondateur d 'une société de marketing de Wuxi a révélé dans son rapport sur l' économie du XXIe siècle qu 'il avait récemment signé un contrat de vente pour un immeuble qui pensait pouvoir vendre 80% de la maison en deux mois, et il semble maintenant que le volume des ventes diminue de moitié.Il se tourne actuellement vers des intermédiaires financiers coopératifs pour aider certains de ses clients associés à résoudre le problème de la Sous - capitalisation.

Quand le mythe de Wenzhou brouille les maisons, le cas des brouilleurs est apparu peu à peu.

Hangzhou Home Affairs

Au début de 2014, à Hangzhou, les prix de la belle ville située sur le lac occidental ont chuté de trois ans après que les bâtiments du parc de la mer du Nord, sous le Drapeau allemand, eurent tiré la première balle en tirant 210 unités d 'une valeur moyenne de 8% sur la même plaque, soit 150000 yuan / m2.Le site de vente du parc de la mer du Nord se situait dans une situation où, d 'une part, les vendeurs présentaient leurs projets aux clients qui venaient avant les assiettes et, d' autre part, les propriétaires des périodes précédentes défendaient leurs droits de manière ordonnée.

Delta CityAu milieu du mois d 'avril 2010, les 10 pays sont entrés en vigueur, suivis par les cinq et les huit pays, et Hangzhou a suivi le marché national pour entrer dans le cycle de réglementation le plus rigoureux à l' époque.Cependant, avec l 'amélioration de la réglementation, le marché foncier de Hangzhou s' est brusquement réchauffé et les prix sont élevés.En 2010 - 2012, cinq projets d 'un coût de plus de 20 000 yuan / m2 ont été lancés à Hangzhou.Le marché immobilier de Hangzhou s' est ouvert au début des années 2010.Les entreprises immobilières de la mer de Chine, du littoral, de Rongxin et d 'autres ont décroché des prix élevés aux alentours de 2013, en 2015 ou à perte de capital, ou ont ralenti leur développement.

Jusqu 'en 2016, le marché du bâtiment de Hangzhou a commencé à monter en flèche.En raison du Sommet G20, l 'afflux net de la population de Hangzhou entre 2017 et 2019 s' est établi à 280 000, 350 000 et 500 000 personnes pour la troisième année consécutive.En 2017, pour la troisième année consécutive, les ventes ont dépassé 200 milliards de dollars.Cela a également permis à Hangzhou d 'approvisionner suffisamment le marché en embuscades.

Avec la nouvelle configuration multi - Centre de Hangzhou, le bâtiment de Hangzhou est également en phase d 'explosion.D 'autre part, à partir du deuxième semestre de 2016 jusqu' en 2017, Hangzhou se prépare à adopter une politique de réglementation intensive.

Depuis le 27 septembre 2016, les trois flèches de Hangzhou assurent un développement sain et soutenu du marché immobilier, avec une augmentation du taux de remboursement initial des prêts de la Caisse de prévoyance II, du taux de remboursement initial des prêts commerciaux au logement II et la suspension de l 'achat de logements à partir du 28 septembre.En novembre 2016, Hangzhou a mis à jour les restrictions d 'achat, les restrictions d' achat et les mesures de promotion, les étrangers doivent fournir plus d 'un an de sécurité sociale ou de certificat d' impôt et ne peuvent pas acheter un logement par le biais d 'une subvention.

Cette année - là, les principales villes du delta du Yangtsé - Shanghai, Suzhou, Nanjing, Hefei et d 'autres - ont mis en place une politique intensive de limitation des achats et de crédit, et une politique plus vigoureuse.La Ville, en 2017, a également mis en place une politique de limitation des ventes, mais l 'environnement général du marché est relativement favorable.

En mars 2017, Hangzhou a promulgué un nouveau régime foncier limitant les prix exorbitants des immeubles, en stipulant clairement que les maisons de marchandises construites sur des terrains doivent être vendues après avoir obtenu un certificat d 'enregistrement immobilier (vente immobilière) Lorsque le taux de prime atteint 50%.Présentation des procédures de mise en place des établissements de retraite.

Hangzhou Building City Self - Limited Shopping Limited Single.

Malgré le resserrement progressif de la politique gouvernementale en 2017, les prix du logement à Hangzhou continuent d 'augmenter et les salaires ordinaires déplorent les difficultés d' achat.Pourquoi?Le 12 mars 2017, un internaute pose la question suivante: est - ce que le prix de la maison à Hangzhou est élevé?Un autre internaute répond: "un afflux net continu d 'habitants d' une région ou d 'une ville, c' est - à - dire que les maisons deviennent des produits moins chers et que les prix augmentent naturellement.Avec la baisse du pouvoir d 'achat du renminbi, l' effet de 1 + 1 > 2 est apparu. »

A partir de 2016, le prix de l 'immobilier à Hangzhou est passé de plus de 20 000 yuan / m2 en 2020, sans retour.Par rapport à Beijing et Shanghai, le prix de l 'immobilier de Hangzhou en 2016 est le prix de la choucroute pour les investisseurs, tandis que Hangzhou a enregistré une augmentation nette de l' immigration de 8,9% cette année - là, la première du pays.La même année, à Shanghai, Beijing et Guangzhou, ces pourcentages étaient respectivement de 3,43%, 2,02% et - 0,69%, classés aux 5e, 9e et 20e places.

L 'afflux de population, les bases Internet les plus avancées de la Chine, la démolition des maisons vers la ville et l' accélération de la rénovation urbaine avant les Jeux asiatiques ont contribué à la flambée des prix à Hangzhou.En juin 2019, à Hangzhou, le prix de vente des nouveaux logements a été bloqué lors de la cession de terrain, ce qui a conduit à l 'apparition d' un certain nombre de plates - formes d 'une seconde main et à l' apparition de dizaines de milliers de personnes qui secouent les bâtiments.

Cette année, Hangzhou a mis en place une nouvelle politique de réduction de la fièvre pour le marché prévu.Le 3 juillet, la ville de Hangzhou a publié une circulaire précisant davantage les conditions à remplir pour la vente publique de biens immobiliers, dont l'une des dispositions est que « les nouveaux logements marchands achetés par la ville à titre prioritaire par des ménages de haut niveau ne seront pas cotés en bourse pendant cinq ans à compter de la Date de signature sur le réseau immobilier ».

Avant et après la politique de Hangzhou, Nanjing, Ningbo et d 'autres ont également mis en place une politique de régulation et de mise à niveau afin de prévenir une nouvelle flambée du marché.

Un nouveau triangle long d 'un nouveau cycle de réglage fin de l' écran.

Ville réfléchie

Dans la matinée du 4 septembre, le Bureau du Groupe directeur pour un développement stable et sain de l 'immobilier de la ville de Hangzhou a publié une circulaire sur la poursuite de la promotion d' un développement sain et stable du marché immobilier (la « circulaire »), qui a permis d 'améliorer les règles de régulation de l' immobilier dans les domaines de la terre, des prêts, de la taxe foncière, des restrictions à l 'achat et de la tendance à la spéculation sur les ménages sans logement.D 'un côté, l' investissement dans la demande des clients, d 'autre part, la tendance des ménages sans logement.

Selon les données du Journal du soir de Qianjiang, la superficie actuelle de la partie résidentielle de la ville de Hangzhou est d 'environ 14 170 000 mètres carrés, ce qui signifie que, d' après la moyenne de 118 mètres carrés / ensembles, ces nouveaux plats purs qui entreront dans la ville apporteront environ 120 000 logements.SourceEn 2019, Hangzhou a vendu 104 000 logements, ce qui a permis de les vendre pendant 14 mois.Compte tenu de l 'offre potentielle suffisante, le stock de logements devrait augmenter régulièrement cette année.

En fait, le Gouvernement de Hangzhou dispose d 'une réserve de politique générale, le moment et la manière de mettre en place, sont mûrement réfléchis.Il est évident que le nouveau régime de Hangzhou, au - delà de la politique de limitation des achats et de la politique du slogan, a tendance à affiner la réglementation et à se prémunir contre les risques.Selon la presse économique du XXIe siècle, Hangzhou a connu une hausse des prix du logement de 4,6 à 4,9% en août, soit un peu plus près du plafond qui, selon les rumeurs, ne devrait pas dépasser 5%.L 'amélioration de la régulation est aussi dans la logique.

En outre, selon la rumeur du marché, Hangzhou a récemment limité à plus de 35 000 yuan / mètres carrés de permis de pré - vente.Toutefois, d 'après les certificats de pré - vente partiels délivrés en août, il y a encore plus de 35 000 yuan / m2 de bâtiments dans la région de Xiaoshan, Jianggan et Lin' an, jusqu 'à un prix moyen d' environ 47 000 yuan / m2 dans la région de Jianggan.Huigang City (Park 1872) 78 ensembles de logements à prix moyen de 42300 yuan / m2.

Il est intéressant de noter que, pour la première fois dans le nouveau régime de Hangzhou, la "limite de vente de cinq ans" ne s' applique qu 'aux acheteurs dans la zone spécifiée, ce qui montre que Hangzhou a conservé l' espace pour le trafic tout en contrôlant la chaleur du marché.

Cela étant, compte tenu des caractéristiques particulières du marché de Hangzhou, le marché foncier de Hangzhou a commencé en juin 2019 à deux limites, de sorte que les bénéfices d 'un terrain peuvent être calculés à l' avance.La demande des entreprises immobilières au niveau du financement est encore plus pressante.

Hangzhou Housing Enterprises in Hangzhou market different methods and the Market differentiation is visible.Bien que l 'objectif de rentabilité des grandes entreprises immobilières comme la mer de Chine à Hangzhou ait été ramené de 15% à 7% à 8%, il existe à Hangzhou des entreprises immobilières à haut rendement telles que Binjiang, de sorte que le seuil de régulation du marché immobilier de Hangzhou est loin d' être atteint.

Il est vrai que le disque Rouge a un très grand effet de stimulation sur le marché, comment réglementer la chaleur du marché et l 'équilibre des flux, il faut que le Gouvernement de Hangzhou réfléchisse sérieusement.Cette politique a également été considérablement adaptée aux disques rouges.Pour éviter que des dizaines de milliers de personnes ne tombent dans l'incertitude, les industriels prévoient la possibilité d'émettre simultanément plusieurs certificats de pré - vente de disques rouges.Zhang Huifang, Directeur général de l 'Agence gagnant - gagnant de Hangzhou, évalue la nouvelle politique de Hangzhou "mianli Tibetan aiguille, la réglementation précise", le marché sera plus froid, mais pas particulièrement froid.

Slow Sound

2020 est l 'année de la politique intensive du marché du delta du Yangtsé, qui reflète également la finesse de la réglementation du Gouvernement - il ya beaucoup de caractéristiques dans le sud du Jiangnan.Toujours dans le cas de Hangzhou, selon la situation du marché, en mars dernier, Hangzhou a assoupli les restrictions à la vente de nouveaux logements, la politique a expiré le 31 mai.Pendant la mise en œuvre du nouveau régime, le seuil de pré - vente a été abaissé, certains projets ont été mis en vente plus tôt que prévu et les flux de trésorerie des entreprises se sont quelque peu atténués.En avril, Hangzhou a mis en place la priorité pour l 'achat de logements, en juillet, Hangzhou a également mis en place une politique de limitation des achats, de limitation des ventes et de redéfinition de la politique du slogan.

Depuis cette année, 30 villes, dont Nanjing, Suzhou et Hangzhou, ont assoupli leurs politiques de logement et augmenté leurs subventions au logement locatif et à l'entreprenariat.

La politique de régulation immobilière a été transférée au contrôle financier et, le 16 août, Guo Shuqing, Président de la Commission de contrôle bancaire, a déclaré dans son article "SOS" que la mousse immobilière était le plus grand rhinocéros gris qui menace la sécurité financière.Au cours des dernières années, les secteurs de la région ont optimisé l'affectation des ressources financières dans le cadre de l'esprit de non - délocalisation des logements et d'une politique d'une ville unique, afin d'empêcher les entrées illégales de capitaux sur le marché immobilier.

Le 20 août, le Ministère de l 'habitat et de la construction et la Banque populaire ont organisé à Beijing un colloque sur les entreprises immobilières prioritaires, qui a débouché sur l' élaboration de règles pour le contrôle et la gestion financière des entreprises immobilières.Les autorités de réglementation financière ont mis en place trois lignes rouges pour le financement des entreprises immobilières, ce qui a accentué la pression sur ce type de financement.

Le 24 août, lors d 'un colloque sur l' intégration triangulaire de Hefei, le signal de non - retour a été de nouveau libéré.

Le 26 août, le Ministère de l 'habitat et de la construction et la Banque populaire ont organisé à Beijing un colloque sur les entreprises immobilières prioritaires, qui a débouché sur l' élaboration de règles pour le contrôle et la gestion financière des entreprises immobilières prioritaires.

La réglementation fine s' est également manifestée par le fait que les autorités locales ont adopté des politiques de réglementation plus souples, afin de faciliter le fonctionnement harmonieux des marchés régionaux.Par exemple, le 18 août, Nanjing a inauguré un nouveau régime foncier, qui prévoit notamment que les prix des terrains ne sont plus directement en concurrence pour la construction de logements de talent, que l'on procède à un examen rigoureux des qualifications, que l'on améliore les conditions de financement des appels d'offres et que l'on limite le nombre de parcelles achetées par le même sujet.

La configuration de l 'entreprise est indissociable de la régulation.Cette année, parmi les entreprises de Ningbo, il y a plus de 3 entreprises, dont la réputation est légèrement inférieure à celle de rongbo, la première société cotée en bourse de Ningbo et la première société cotée en bourse de l 'est de la Chine.Disposition, le développement immobilier national de 100 entreprises, avec des centaines de projets de qualité ».

À Ningbo, en 2019, wanko a pris la tête des ventes et des prix de la Manche, et en 2020, la ville verte a commencé à changer ce schéma. Au premier semestre de cette année, les ventes à Green City ont atteint 11 milliards de dollars, au moins six mois après avoir dépassé Wanke pour devenir champion.

Wanko réduit - t - il activement la configuration stratégique de Ningbo ou la part de marché?Un fait est qu'en juillet, Ningbo a procédé à une mise à niveau de la réglementation en proposant des mesures telles que l'augmentation de l'offre de terrains, l'approbation stricte des prix de vente des nouvelles concessions foncières et le contrôle strict des prix au sol pour réduire la chaleur du marché.Par la suite, Ningbo Building a chuté de température, le taux de surproduction de la terre a baissé, la demande a chuté, les stocks de seconde main ont augmenté, l 'offre a rapidement surévalué.

Au cours du second semestre, les villes prioritaires du triangle du nouveau gouvernement ont été incluses et non distribuées, mais pourraient aussi être situées à Wuxi, Nantong, etc.

D 'après l' analyse de Wang Feng, analyste principal de l 'Institut de recherche sur les politiques, les lacunes sont encore comblées et le marché immobilier devrait être stable à l' heure actuelle.La reprise économique dépend de la croissance des investissements dans le développement immobilier et les futurs promoteurs seront peut - être difficiles à mettre en place si, après la réchauffement du marché, une politique de durcissement du marché est mise en place pour éviter les anticipations.La politique de régulation de Wuxi s' est récemment resserrée dans certaines villes, principalement en raison de l 'apparition de rois de terre et de la montée des plaques individuelles.Dans l 'ensemble, cependant, la probabilité d' une politique de rigueur dans les villes de l 'arrière - pays est faible.

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