전염병 상황 에서 부동산 업 체 는 1 분기 에 판매 가 일제히 하락 하 였 다. "가격 으로 수량 을 교환 하 는 것" 은 정상 적 인 상태 이다.

새 염 병 의 영향 을 받 은 부동산 시장 은 최근 몇 년 동안 최 악의 시 기 를 맞 았 다.

제갈 거 슬러 드 데이터 연구 센터 의 측정 데이터 에 따 르 면 2020 년 1 분기 에 60 개 중점 도시 의 신축 상품 의 주택 판매 면적 은 약 3892 만 평방미터 로 동기 대비 5 할 이 떨 어 지고, 환상비 가 6 할 을 넘 어 10 년 동안 역사상 동기 대비 최저 수준 을 기록 했다.이 가운데 2 월 다 도 시 는 괴 질 로 거의 거래 가 이 뤄 지지 않 았 다.

상장 하 는 부동산 업 체 의 1 계보 가 바로 이 배경 에서 발행 되 었 다.각 기업 의 데 이 터 를 종합해 보면 1 분기 에 부동산 기업 의 판매 하락 은 정상 적 이 고 하락폭 은 20 ~ 30% 수준 이다.

부동산 업 체 들 은 전염병 의 영향 에 대비 해 가격 으로 물 량 을 바 꾸 는 전략 을 펴 고 있 지만, 항 대 등 소수 기업 을 제외 하고 대부분 부동산 업 체 들 은 매출 하락 국면 을 만회 하지 못 하고 있다.

최근 에 전염병 상황 이 통 제 됨 에 따라 부동산 업 체 는 질서 있 게 복원 하 는 단계 에 접어 들 면서 시장 거래 량 도 반등 했다.부동산 업 체 의 연간 매출 목표 가 보편적으로 증가 하고 있 음 에 도 불구 하고 1 분기 의 부족 한 부분 이 메 워 질 수 있 을 지 는 아직 검증 이 필요 하 다 는 분석 이다.

"양도 가격 이 일제히 떨어지다."

올 1 분기 에는 1 군단 의 매출 규모 가 갈 라 졌 다.완 커, 벽 계원 (권익), 융 창 의 판매 규 모 는 각각 138.8 억 위안, 1008.8 억 위안, 617.6 억 위안 으로 동기 대비 각각 7.74%, 15.9%, 22.7% 하락 했 고 세 개의 주택 기업 의 판매 면적 도 서로 다른 폭 으로 하락 했다.

인터넷 으로 집 을 팔 고 가격 할인 전략 을 실시 하 는 항 대 는 판매 의 증 가 를 실현 한다.1 분기 의 헝 다 계약 판매 금액 은 약 1473.7 억 위안 으로 동기 대비 23.2% 증가 했다.계약 판매 면적 은 168.2 만 평방미터 로 동기 대비 약 50.4% 증가 했다.

이 가운데 헝 다 ㆍ 융 창의 판매 가격 이 눈 에 띄 게 낮 아 졌 다.1 분기 의 융 창 조 된 판매 평균 가격 은 13620 위안 / 평방 미터 로 동기 대비 7.4% 내 렸 고 항대의 평균 가격 은 8887 위안 / 제곱 미터 이 며 하락폭 은 18% 에 달 했다.

신관 폐염 의 영향 을 받 아 올해 1 분기 에 부동산 시장 은 'V' 형 성장 세 를 보 였 다.1 월 에 시장 이 소폭 하락 한 후 2 월 에 한 차례 빙점 으로 떨 어 졌 다. 3 월 중순 이후 시장 은 회복 되 기 시 작 했 지만 아직 까지 지난해 같은 기간 수준 으로 완전히 회 복 된 것 은 아니다.

이런 배경 에서 부동산 기업 의 판매 실적 은 작년 같은 기간 보다 보편적으로 낮다.상하 이 이 거 연구원 의 통계 에 따 르 면 올해 1 분기 에 100 대 부동산 기업 의 전체 구 매 금액 은 약 16287.4 억 위안 으로 동기 대비 24.1% 떨 어 졌 다.

공고 에 따 르 면 헝 다, 건 업, 최초 개설 등 소수 주택 기업 을 제외 하고 대부분 기업 의 판매 규 모 는 하락 했 고 하락폭 은 한 자릿수 에서 30% 이상 이 었 다.이 가운데 2 ~ 3 할 의 하락폭 이 비교적 보편적이다.

대중 형 주택 기업 중 선광 성 은 1 분기 에 판 매 량 283.33 억 위안 으로 동기 대비 16.77% 하락 했다. 신성 지주 판 매 량 은 30.9.81 억 위안 으로 동기 대비 33.68% 하락 했다. 원양 판 매 는 155.2 억 위안 으로 동기 대비 30% 하락 했다. 중 해 판 매 량 은 597.16 억 위안 으로 11.7% 하락 했다. 욱 휘 판 매 는 224 억 위안 으로 같은 비율 은 34.9% 감소 했다.

가격 인하 도 예 사 롭 지 않다.현금 흐름 이 긴박 하기 때문에 많은 부동산 업 체 들 이 가격 을 내 려 판 매 를 하여 실적 이 '양도 가격 이 일제히 떨 어 지 는' 국면 을 보 여 주 었 다.올해 일사분기 에 원양 의 평균 판매 가 는 20200 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 10% 하락 했다.김 모 ㆍ 태양 광 등 업 체 의 판매 가격 도 지난해 같은 기간 보다 현저히 낮 았 다.

베 이 징 의 한 대형 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 다음 으로 는 많은 부동산 업 체 들 이 곧 발표 할 1 분기 보고서 에 매출 과 이윤 이 모두 하락 하 는 현상 이 나타 날 것 이 라 고 말 했다.

업계 카드 세탁 가속

통상 1 분기 에는 실적 기여 가 가장 적 었 던 기간 으로 여러 부동산 업 체 의 연간 판매 계획 에서 1 분기 에 차지 하 는 비중 은 20% 안팎 이 었 다.그러나 새로운 관리 폐염 의 영향 을 받 아 일부 부동산 업 체 의 계획 완수 상황 은 상기 비율 보다 훨씬 낮다.

예 를 들 어 1 분기 에 올림픽 공원 이 143 억 위안 의 계약 을 맺 었 고 년도 목표 의 10.8% 만 을 달성 했다.정 영 매출 178 억 9800 만 원 으로 연간 매출 목표 12.78% 를 달성 했다.욱 휘 매출 목표 1 할 도 안 돼.

상하 이 이 주거 부동산 연구원 싱 크 탱크 센터 총 감 이 약진 한 것 은 올해 부동산 업 체 들 의 판매 목표 가 계속 상 향 조정 되 고 있 기 때 문 이 라 고 지적 했다.

평안 증권 의 통계 에 따 르 면 30 개 부동산 기업 의 2020 년 판매 목표 의 평균 성장 속 도 는 14% 이다.2019 년 30% 의 증가 폭 에 비해 16% 포인트 하락 했 지만 신 염 병 의 영향 을 고려 해 목 표를 달성 하 는 것 은 여전히 어 려 운 일이 다.

앞 선 부동산 업 체 들 은 새로운 관리 폐염 사태 의 영향 으로 회사 내 에서 판매 목표 에 대해 소폭 낮 췄 다 고 지적 했다.또 상하 반기 실적 배분 에서 도 4 대 6 에서 3 대 7 로 조정 했다.

그러나 향후 시장 전망 에 대해 서 는 낙관 했다.그 는 집 을 사 는 사람들 이 주택 에 대한 수 요 는 강성 이 라 고 생각한다. 비록 늦 출 수 는 있 지만 총량 은 큰 변화 가 없 을 것 이 라 고 생각한다.이에 따라 현재 의 재 판 상황 에 따라, 각지 에서 내 놓 은 지원 조치 까지 더 해 져 시장 이 2 분기 에 정상 으로 돌아 올 전망 이다.

상하 이 이 거 연구원 은 올 3 월 까지 100 대 부동산 업 체 의 판매 가 이미 작년 같은 기간 80% 로 회복 되 었 다 고 밝 혔 다.그 중에서 선두 주택 기업 이 먼저 회복 되 었 고 10 대 부동산 기업 의 매출 은 작년 같은 기간 에 9 할 정도 로 회복 되 었 다.

엄밀 한 도약 은 만약 시장 이 순조롭게 회 복 될 경우 부동산 기업 은 여전히 올해 의 판매 목 표를 최종 적 으로 달성 할 수 있 을 것 이 라 고 여 긴 다.하지만 재 고량 이 비교적 많 고 가격 을 내 려 판매 하 는 현상 이 계속 나타 나 면서 기업 의 이윤율 은 더 떨 어 질 것 으로 보인다.

그 밖 에 두부 부동산 업 체 가 더욱 강 한 리 스 크 에 저항 하 는 능력 을 가지 기 때문에 전염병 발생 상황 은 업계 의 상장 을 가속 화하 고 업계 의 집중 도 를 더욱 높 일 것 이다.