지난 2 월 50 대 도시 의 매 지 는 5000 억 원 이 넘 는 2 선 을 넘 어서 면서 '사이펀 효과' 를 재현 했다.

설 이후 전염병 이 만연 하고 부동산 시장 이 참담 하 게 판매 되 는 상황 에서 토지 시장 이 조 류 를 이 루 는 모습 이 매우 눈 에 띄 게 보인다.

중원 부동산 통계 에 따 르 면 1 - 2 월 50 대 도시 의 총 매출 지 는 5180 억 으로 동기 대비 4.1% 상승 했다.그 중에서 홍콩 의 토지 연합 체 는 3 억 5 천만 위안 으로 상해 의 새로운 '지 왕' 을 찍 었 다.

거래 된 전체 가격 TOP 10 도시 에서 일 선 도시 인 상하 이, 베 이 징 의 성장 속 도 는 각각 112%, 14% 로 증가 속도 가 현저히 빨 라 졌 다. 2 선 도시 인 온 저 우, 난 징 의 증가폭 이 비교적 크다.일 선 도시 의 사이펀 효과 가 뚜렷 하 다.

그러나 업계 에 서 는 내년 이후 가 지 는 땅 이 대부분 사전 답사 나 도랑 을 통 과 했 을 뿐 부동산 업 체 는 기 존 계획 을 실행 하고 있다 고 지적 했다.이번 사태 가 발생 하면, 대부분의 회사 들 이 올해 의 토지 관련 예산 을 조정 해 야 한다.

주목 해 야 할 것 은 대형 부동산 기업, 특히 국부 부동산 기업 의 자금 과 운영 우 위 는 토지 시장의 주력 이 되 어 판매 규 모 를 확대 한 다음 에 땅 을 가 져 와 서 정상 적 인 순환 을 형성 하 는 것 이다.

수많은 영세 자영 업자 들 은 시대 의 조류 에 밀 려 이런 운명 에서 벗 어 나 기 어 려 울 것 같다.

설 이후 전염병 이 만연 하고 부동산 시장 이 참담 하 게 판매 되 는 상황 에서 토지 시장 이 조 류 를 이 루 는 모습 이 매우 눈 에 띄 게 보인다.간준섭

국영 기업 의 토지 획득 붐.

판매 가 정상 적 인 연도 에는 토지 시장 이 각 진영 의 개발 상 들 로 넘 쳐 나 는데, 올해 2 월 에는 특히 나 한 도 시 를 점령 하 는 데 참여 할 수 있 는 사람 은 소수 에 불과 하 다.

중원 데이터 에 의 하면 1 - 2 월 TOP 10 부동산 기업 의 토지 총액 은 1413 억 위안 으로 동기 대비 3.4% 증 가 했 고 탑 50 부동산 기업 의 토지 총액 은 49.39% 를 차지 했다.

토지 소유 금액 으로 볼 때 홍콩 의 토지 연합 체 는 318 억 원 으로 1 위 를 차 지 했 고, 녹색 도시 중국 은 268 억 원 으로 2 위 를 차지 했다.

이 지상 파 열풍 속 에서 주인공 들 은 거의 모두 국영 부동산 업 체 와 대기업 으로 특징 이 뚜렷 하 다.홍콩 의 입지 와 녹지 뒤에 도 국사의 그림자 가 드 리 워 진다.

전체 토지의 총액 을 가 진 TOP 20 에서 5 개가 지방 국영 기업, 6 개 중앙 기업 이 고 그 중에서 화 윤 이 가 140 억 위안 으로 3 위 를 차지 했다.보 리 를 발전 시 키 고 중 해 의 부동산, 중 인도 부동산, 중국 철 건물, 북경 건축 공사 등 중앙 기업 은 모두 40 억 위안 이상 의 토 지 를 가지 고 있다.

"전염병 상황 하에 서 여전히 기업 이 돈 을 나 쁘 게 쓰 지 않 는 다."중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 최근 전국의 토지 시장 은 국영 기업 을 위주 로 하고 사기업 의 토지 보유 지 는 매우 적 으 며 대부분 국영 기업 의 연합 체 가 토 지 를 얻 고 있다 고 말 했다.

크 라이 서도 자금 이 넉넉 하고 융자 비용 이 비교적 낮은 중앙 기업, 국영 기업 은 현재 시장 에서 적극적으로 토 지 를 잡 는 최초의 주택 기업 이 라 고 주장 했다.화 윤 의 부지, 중 교 그룹, 첫 번 째 오픈 등 을 대표 로 하고 그의 1 - 2 월 평가 금액 보다 훨씬 많 습 니 다.

사실은 2018 년 부터 국영 주택 기업 들 이 적 극적인 구 조 를 구축 하여 양질 의 토 지 를 선점 하고 강 세 를 보 였 다.

2018 년 에 전국 부동산 기업 이 차지 한 금액 TOP 100 에서 보 리 발전, 화 윤 의 부지, 중 해 부동산 은 각각 1001 억 위안, 803 억 위안, 760 억 위안 으로 3 위, 4 위, 5 위 를 차 지 했 고 2019 년 에 와 서 보 리 발전, 중 해 부동산, 화 윤 의 부지 가 각각 1166 억 위안, 1034 억 위안, 813 억 위안 으로 3 위, 4 위, 6 위 를 차지 했다.

장 다 웨 이 는 1 - 2 월 에 중앙 은행 이 비정 규 직 투자 로 시장 정 서 를 안정 시 켰 다 고 분석 했다.바 오 리 케 이 션 등 은 국영 기업 의 배경 을 바탕 으로 유동성 지원 을 얻 기 쉽 고 융자 비용 도 업계 의 평균 수준 보다 낮 아 지면 서 땅 을 가 지 는 데 충분 한 자금 을 제공 했다.

그 밖 에 국영 기업 의 운영 은 안정 적 이 고 비교적 낮은 지렛대 율 로 유명 하 며 지렛대 공간 을 갖 추고 있다.이번 전염병 상황 은 비록 부동산 시장 이 동결 되 었 지만 잘 파악 하면 국영 기업 이 토지 시장 에서 추월 하 는 기회 이 고 후속 적 으로 시장 점유 율 을 차지 하기 위해 기반 을 다 져 주 는 것 이다.

그 는 만약 에 호북성 이 전염병 상황 을 신속하게 통제 하고 기대 하 는 금 리 인하 등 정책 의 홍 리 를 중첩 할 수 있다 면 심지어 일부 뚜렷 한 양 춘 을 재현 할 수 있 기 때문에 국영 기업 은 하반기 에 눈 이 밝 아 질 것 이 라 고 주 장 했 습 니 다. 상대 적 으로 후속 적 으로 전염병 상황 의 영향 을 받 으 면 부동산 기업 의 자금 사슬 이 긴박 해 질 것 이 라 고 말 했 습 니 다.

사이펀 효과

올해 토지 분 양 의 특징 을 살 펴 보면 알 수 있 듯 이 실제 토지 시장 은 전체적으로 침체 되 어 있 고 자금 이 더욱 확고 해 져 2 선 으로 집중 되 고 시장 이 작은 범 위 를 둘러싸 고 폭발 했다.

"이번 전염병 상황 도 사람들 에 게 발견 되 었 다. 1 선, 특히 1 선 도시, 각종 자원 과 도시 의 관리 가 상대 적 으로 좋 고 부동산 시장 도 기회 가 더 많다."올해 가장 많이 잡 은 부동산 업자 가 말 했다.

크 라이 서 에 따 르 면 2020 년 2 월 에 전국 토지 양도 금 은 모두 2400 억 위안 으로 전체적인 라운드 대비 35% 가 하락 했 지만 2, 3 선 도시 의 토지 거래 량 은 50% 가 크게 떨 어 졌 지만 일 선 도시 의 토지 거래액 은 오히려 역조 세 를 보 였 다.

2 월 에 전국 1 ~ 2 선 도시 에서 모두 641 건의 토지 거래 가 이 루어 졌 고 주택 총 거래액 은 158.6 억 위안 이다.거래 가 이 루어 진 한 종 은 10 억 위안 을 넘 는 합계 46 종 으로 주로 베 이 징, 상하 이, 복주, 온 주 등 도시 에 분포 되 고 프리미엄 율 이 10% 를 넘 는 27 종 으로 전체의 59% 를 차지 하 며 주택 용지 거래 의 전체 가격 TOP 10 에서 상하 이 가 1 종 을 차 지 했 고 베 이 징 은 7 종 을 차지 했다.

중지 연구원 보고서 에 따 르 면 2020 년 1 - 2 월 전국 토지 거래 금액 TOP 10 도시 총 거래 량 은 2567 억 원 으로 작년 보다 0.58% 증가 했다. 그 중에서 베 이 징 은 673 억 원 으로 전체 거래 가 순위 1 위 를 차 지 했 고 상하 이와 항 저 우 는 각각 619 억 위안 과 370 억 위안 의 거래 총액 으로 차 트 2 위 와 3 위 를 차지 했다.

전체 거래 가격 TOP 10 도시 중 일 선 도시 인 상하 이, 베 이 징 의 성장 속 도 는 각각 112%, 14% 로 증가 속도 가 현저히 빨 라 졌 다. 2 선 도시 온 저 우, 난 징 의 증가폭 이 비교적 컸 고 거래 계획 건축 면적 에서 1 위 를 차지 한 청 두 는 작년 동기 대비 3.9% 증가 했다.

베 이 징 토지 시장 은 다시 활 기 를 띠 기 시작 했다. 이듬해 2 개 월 동안 인 스 턴 트 를 통 해 주택 용지 가 매 수 된 지 는 16 종 에 달 했다. 이 가운데 가격 제한 을 하지 않 는 지면 이 12 종 에 달 했다. 토지 분 양 금액 은 671.88 억 원 으로 평균 이익률 은 19.48% 로 모두 사상 최고 치 를 기록 했다.

중원 부동산 시장 분석가 노 문 희 는 1 선 도시 가 더 높 은 안전 한계 와 더 안정 적 인 수 요 를 가지 고 있다 고 주장 했다. 전염병 이 발생 한 후에 도시 관 리 는 세밀 화 정도, 관리 수준 과 자원 이 모두 잠재 적 인 주택 구입 의향 을 좌우 하고 1 선 도시 에서 집 을 사 는 결심 을 강화 할 것 이다.

천풍 증권 은 토지 시장의 열기 가 다시 오 르 고 있다 고 생각한다.전염병 상황 이 판매 에 잠시 영향 을 주 었 다. 1 선 도시 (농촌 으로 돌아 가지 않 는 다) 의 수 요 는 방치 되 어 있 지만 장기 적 인 부동산 수요 가 아직도 존재 한다. 3, 4 월 이나 주가 상승 으로 인해 양 춘, 여러 지역 의 토지 대금 완화 정책 이 나타 나 고 만약 에 대출 과 비 표시 융자 가 풀 리 면 부동산 기업 의 현금 현황 이 현저히 개선 되 고 이런 것들 은 모두 토지 시장 에 대한 난방 에 도움 이 될 것 이다.

현재 전염병 상황 이 여전히 교착 상태 로 되 어 있 는데, 대부분의 부동산 기업 들 은 여전히 신중 한 태 도 를 가지 고 있다.크 라이 서 에 따 르 면 100 대 부동산 기업 은 올해 2 개 월 전에 잡 은 금액 이 동기 대비 15% 떨 어 졌 다. 그 중에서 TOP 10 기업 이 1 - 2 월 에 새로 증 가 했 던 토 지 는 800 억 위안 에 달 했 고 2019 년 동기 대비 50% 하락폭 이 었 다.

낙관 론 을 보 이 는 기업 도 적지 않다."관망 기 가 지나 면 토 지 는 대거 투 자 를 해 야 하 는데, 올 해 는 토 지 를 새로 늘 리 겠 다 는 목표 가 바 뀌 지 않 았 다."오 건 빈 양광 성 고위 부회장 이 말 했다.