백화점 유휴가 제남 동문복성까지 업그레이드할 수 있을까?

동문 복장 성 2 층 은 이미 전체 에 비어 있다

노동문 상권에서는 동문복성 2층이 이미 전체적으로 비어 있다

제남 구성 개조에 따라 상업이 늘고, 업그레이드되기 전에 경영자도 개조, 시설 조건이 너무 나빠지고, 개조, 인기 유실 우려, 지난날의 상업의 기류를 잃고 있다.제남 노동문 상권에서 원로동문상품시장동쪽의 동문복성, 작은 상품시장의 인기를 빌려 잘 만들었고, 지금은 작은 상품시장이 업그레이드되고,복장 도시그러나 모습은 여전하다. 그러나 그의 경영은 여전하다.

인기 없어!

허름한 외곽 아래, 2 /3 이상의 상가

최근 기자들은 동관대로의 남쪽 동문복장으로 이동문 복장, 옆에는 원로동문 소상품시장이 개조되었고, 옛터는 주차장으로, 새로운 동문만품은 외화 수송되어 새롭게 개조되었고, 동문복성은 여전히 오두막의 오래된 시장이다.

“이런 막 시장은 1990년대에 흥기하였다.”이곳의 장사꾼은 당시 낙수구, 서시장, 노동문 소상품시장이 모두 이렇다고 말했다.

일반적으로 오래된 시장은 여러 해 동안 쌓인 인기를 누리고, 상점은 매우 많지만, 이 의류 도시, 2층 상점은 모두 한층 상가가 모두 유휴되어 있다.물업의 보수에 따르면 2 /3이상의 상점은 유휴한 것으로 추정된다.

　장사를 하고 싶어요?

“ 임대료 반감 · 보증금 은 의논할 수 있다 ” 는 효과가 있다

상가 한치, 관리자 는 임대 의 간판 을 냈 고 경영 실태 를 확장 했 다. 더 이상 복장 위주 를 일용 백화점 · 철금 공구, 소규모 상품, 노보용품, 침상품, 사무 문구 등 까지 입주 할 수 있다."인기가 많을 때, 우리는 또 골라도 된다.지금 그렇게 많은 상점들이 빈둥거리고 있는데, 임대할 수 있으면 괜찮을 것 같다.담당자 유 선생이 말했다.

임대 실태를 확대하는 것 외에 임대료 가격도 크게 떨어졌다.“우리는 매일 평방미터당 4위안씩, 만약 세낸 면적이 크면 다시 상의할 수 있다.”유 씨는 주변 상가 임대료가 매일 제곱미터당 8위안 이상, 노점도 있다고 말했다.

보증금, 동문 복장 도시는 평방미터당 500원, 게다가 다시 상의할 수 있으며, 그 외에는 더 이상 물업 관리비가 없다."가격은 정말 매혹적이다."노동문만 상품이 1층에서 입금하는 송씨는 그의 가게의 사용면적은 10여 평방미터, 1년에 3만 1만 원으로 하루 8원이 넘는 것으로, 매년 2000여 위안의 물업비가 있다.

“이렇게 오래 세냈는데도 새 상인들이 많이 들어오지 않았다.”이곳의 상점 장 씨는 하우스 백화점 여름에는 에어컨, 겨울에는 난방 없이 쇼핑 환경을 추구하는 현대사회에서 점점 낙오되었다고 말했다.

소매치기:

주변 시장은 일찍이 세 차례 개조되었으나, 그것은 기회를 잡지 못했다.

송 선생이 보기에는 역사가 동문복성에 여러 차례 기회를 주었지만 그것을 잡지 못했다.

2013년, 노동문 소상품시장이 업그레이드돼 모든 사업가들이 따로 경영장을 찾는다.이때 멀지 않은 연복소상품시장이 기회를 잡고서 불을 붙였다. 바로 옆에 있는 동문복성에서는 복장을 고수하고 있다.

2014년 업그레이드 후 로동문만 상품입시로 영업, 1층은 액세서리, 네일, 화장품 등 2층은 의상, 3층은 신발이다. 지하 1층은 작은 상품, 샤오금, 소백화점, 플라스틱 제품 등을 운영하려 했으나 관련 수속이 끝나지 않아 개업되지 않았다.이때 서쪽의 인민상점 노동문점들이 기회를 잡아 DM 동문소상품시장을 설립하고 300여 상점이 모여 동문복성도 기회를 잡지 못했다.

현재 인터넷 쇼핑 충격, 경쟁 치열 등 요인으로, DM 동문소상품 시장은 그만뒀고, 연복소상품시장도 화조충어로 전환할 준비를 하고, 중소상품상점들이 잇달아 찾아왔다."당시에도 DM 동문 소상품시장에서 나왔는데, 우리는 몇 십 명의 상점이 동문의성과 이야기를 나누며 전체적으로 입주했으면 좋겠고, 결국에는 대화를 하지 않았다."송 선생님.현재 DM 동문 소상품시장의 상가가 노동문만 입주하거나 길가에 있는 상점을 찾아 계속 경영하고, 진정으로 동문복성에 입주하는 것은 드물다.

분석

10년 전 일간 객류가 3만 위안을 무너뜨릴 수 있는데, 지금은 무너질 만도 어렵다.

노동문 상권의 미세한 변경과 바꾸지 않고는 모두 매우 어렵다

“원래 노시장이 쉽게 움직이지 말라고 했는데, 걸핏하면 장사를 할 수 있다는 걸.”제남 상업계 인사이씨는 하지만 기존의 규율을 지키지 못하고 동문복성처럼 여러 해, 여전히 오두막시장에 적응하지 않고 현대소비 방식에 적응하지 않고 개조는 필수적이다. "하지만 개조도 위험이 있고, 원래 인기는 안 되니, 개조는 더 기가 없을 것 같다"고 말했다.

이 선생이 보기에는 노시장이 개조되면 반드시 경영면적을 확대해야 한다.현재 도시가 확장됨에 따라 소비력이 유출되고, 경영 면적이 더 커지면, 살 수 없는 점을 노동문 상권에서 포맷 을 알 수 있다.10여 년 전, 노동문은 사람들이 떠들썩하고, 일균객이 수만 명, 주말에는 3만명을 돌파할 수 있다. 현재 신상권은 갈수록 많아지고, 동부 고신회전 상권, 서부 위상권, 남부 영수성 상권, 북부 상권, 낙수 상권 등 모두 전통중심 상권의 객류를 분류하고 있다.현재 노동문 상권에서는 주말 객류가 만원을 깨뜨리면 괜찮을 것이다.

사실 동문상권에서 곤경에 처한 경영은 동문복성이 아니다.DM 동문소상품시장은 이미 문을 닫았고, 연복소상품시장은 전형 을 준비하고 있다. 앞서 동문복성 맞은편 이녕 포스덴, 특보전문점으로 이미 철수했다.제남 의 다른 옛 상권 을 어떻게 운영합니까?

서시장 상권은 아직도 영웅산 상권의 인기가 대단하다

노동문 상권 상권 상권 상권의 서시장 상권과 달리 확장되고 있다.최근 기자들은 일위구 부근에서 보고, 이곳에는 서시장, 루항 등 작은 상품시장이 모이고, 화련상가, 화련상가, 화련상가, 가화쇼핑 광장 등이 모여 있다.

이와 함께 서시장과 항구 사이의 땅은 도로항에서 개발하고 경영면적을 확대하는 동시에 주차 위치도 늘려야 한다. 화련도 이미 입체 주차루를 건설하고 있다.“최근 몇 년 동안 이곳의 옛 도시가 개조되어 70만 평방미터에 가까운 보리센터가 건설되었고, 부근에는 노부궁관, 어경성 등 건물이 있다.”제남 상업계 인사이씨는 의기투합하는 것을 염려하지 않는다고 말했다.

또 서시장 상권과 위위 12로 상권이 연결되어 있다.노동문 상권, 몇 년, 이 부근에는 장성구, 청후동구 등 오래된 동네, 미래 소비 성장 잠재력, 상권 위축.

또 같은 시기의 신세계상도시를 보면 영웅산상권에 처해, 인근에는 공원뿐만 아니라 문화시장, 루상광장, 전민 헬스센터, 경동성, 분식성 등 전반적인 업태가 있어 인기를 끌는 능력이 비교적 강하다."하지만 인근 새 건물이 너무 적어서 소비 잠재력이 한계가 있다."이 씨는 제남 남부는 새 동네, 예를 들어 영수성 등과 같은 상업이 있어 영웅산상권을 분류했다.

제남 북부의 중항상성은 도매 위주로 장거리 버스 정류장에 가까운 것은 문제가 아니다.“미래, 이곳의 일부 노국기업들은 면방공장, 제지공장 등 모두 개조하여 주민구역을 건설할 것이다.”이 선생은 미래의 인기가 문제없을 것이라고 말했다.