帳簿の対比：小差が大きな税金案を引き出している。

最近、ある市地税局は税収特別検査の時、当地の不動産企業に対して1.6万元の都市土地使用税の違いから詳しく調べてみました。

　　露餡：町土地使用税疑問点を突きつける

ある不動産企業の2012年～2014年の納税状況を評価したところ、企業が納付した都市部の土地使用税の金額が一致しないことが分かりました。このような小さな違いは不動産企業がややもすれば数千万元の納税状況にとって九牛一毛で、軽視されやすいです。

上記のような小さな問題が検査員の注意を引き起こしました。未納付の場合、土地使用税は減少してはいけません。財務担当者の計算ミスによるものですか？すぐに企業の財務担当者に連絡して、相談を通じて、財務担当者の説明は計算ミスではなく、土地の譲渡契約面積より小さいためです。財務担当者の説明は表面的には合理的に見えるが、検査員の敏感な神経に触れた。通常、開発用地は通常、「招、たたき、掛け」の手続きを経て、土地の面積は厳格に測定されています。不一致はないはずです。

事件を明るみに出すために、立案して検査する。当該企業の関連資料を取り替える中で、土地譲渡契約と土地使用証の面積には違いがないことが分かりました。それによって、事件前の税務評価員の前期事前審査を検証しました。検査員は仕事を土地のコスト科目に重点を置いて、土地譲渡契約の金額と比べて、帳簿上の土地の価格は土地譲渡契約の金額よりずっと小さいことを発見しました。土地の初期記帳証憑をさらに追及し、企業定款を調べ、検査員は当該企業の実収資本構成に含まれる土地を確認する。検査が進むにつれて、霧が解けた。もともと、この企業が設立された時、株主は一つの土地の価格で8070万元を出資していました。この土地の周辺の組み合わせが不完全で、未開発のままで、2012年12月に政府と土地の買い替えを行いました。元の土地の面積は80ムーで、買い替えた後の土地の面積は76ムーで、二つの土地は評価価格によって置き換えられます。元の土地の評価価格は1.63億元で、新しい土地の価格は2.22億元です。土地の譲渡金に関して5900万元を追納する。国土部門に当該企業の土地取引に関する資料を取り寄せて確認し、土地の置き換えの事実を確認した。

　　ゲーム:税法ピントが外れる

事実は調べましたが、税企業双方は土地増値税について、企業所得税不動産税の税収法規の理解が争点となります。

焦点の1：土地増値税。企業側は、もともとの土地は政府の回収性質に属し、土地増値税暫定条例第八条第二項及び土地増値税暫定条例実施細則第十一条の徴収免除規定を適用すると考えている。

検査担当者は、当該企業が元の土地を提供できないのは、都市の実施計画、国家建設に必要な資料であるため、土地が政府に回収されても、免徴条件に適合していないため、規定に基づいて法に基づいて税金を徴収しなければならないと考えている。この企業のもともとの土地のコストは8070万元で、評価価格は1.63億元で、もとの土地は開発を行っていないで、土地の増値税の2900万元を追納するべきです。

焦点二：企業所得税。企業側は、この土地の置き換えは「国家税務総局の企業政策的移転所得税管理弁法」の公布に関する公告」（国家税務総局公告2012年第40号）の第13条に基づいて処理し、企業所得税を納付しないと主張している。検査員は、この公告第三条の規定により、企業は政策的移転に属する証明資料を提供できなくなり、政策的移転の条件に合致しない場合、規定に従って企業所得税を納め、企業所得税418万元を追納するべきだと主張しています。

焦点三：不動産税。企業側は、当該土地置換業務は不動産税暫定条例細則第十条の規定を適用し、追納した土地譲渡金によって不動産税を納付しなければならないと考えている。検査員は、不動産税暫定条例細則第六条第四項の規定に基づき、土地使用権の交換とは、土地使用者同士が土地使用権を交換する行為を指し、当該企業の土地置換は土地使用者と土地所有者との交換であり、不動産税暫定条例細則第十条の規定を適用しない場合、新たな土地契約金額によって不動産税を納付し、不動産収証税206を追納しなければならないと考える。万元です。

税額企業双方のゲームを通じて、企業法定代表人は税務監査結果に異議がなく、規定によって関連税金を追納して合計3524万元で、この案件に円満な句点を描きました。

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