いい店を借りるために身につけなければならないいくつかの奥の手

店舗の転貸を選ぶには必ず手順を踏まなければならない。初心者の店主の多くは転貸の不注意でだまされているからだ。他にも注意事項がありますので、自分が安いものを拾ったと思って気を緩めないように注意してください。衣料品店や転貸店を開くにはもっと気をつけなければならない。

通常の店舗賃貸は家主や家主所有者を通じて行うのが一般的であり、「一手資源」とも理解できる。この場合は、衣料品店の着任店主の家賃が満期になり、それから賃貸を継続していないため、店舗が空いているため、譲渡金の概念は一般的にはありません。空き店なので、着任店舗が衣料品店かもしれませんし、アクセサリー店や靴店かもしれません。もちろん、比較的良い場所で譲渡金を受け取ることもありますが、空き店の譲渡金はできるだけ慎重に、主に2つの問題を考慮しなければなりません。

　　1。着任した店舗で購入した製品が現在販売している製品と同じかどうか、

　　2。就任した店舗の閉店時間の長さ。このように理解することができて、もし就任して靴を売っているならば、古い取引先の資源はすべて靴に向かって来て、今服を売って多くの古い取引先の資源を失うことができます;第二に、店舗では服を販売しているが、空き（誰も借りていない）状況が数カ月続いていると、古い顧客資源も失われる。

次に、転貸の概念について説明します。転貸は文字通り認識することができ、つまり私たちは家主から直接家を借りるのではなく、店主から借りることができます。一般的に店主は、家に帰ること、創業方式を転換すること（他の投資や店舗をすること）、経営が下手であることなどの問題があるかもしれない。家は期限が切れていないし、店の敷金も少なくないので、家主との協議が適切ではなく、賃貸料と敷金を「回収」するしかない。もちろん、家に急用ができたり、閉めなければならなかったりするのはやむを得ずシフトしている部分もあります。この店舗は経営の時間が長く、経営がよく、すでに多くの顧客資源が蓄積されているため、シフト料金の価値が現れています。

現在、譲渡されたこの店舗は人の流れが交差するか比較的多い繁華街にあり、店主と自分の統計によると、固定顧客資源は50人/月（仮定）にある。これらはすべて店舗の無形資源と財産です。つまり、誰が転貸してきても、着任店主の経営スタイルややり方を継続できれば、苦労せずに一定の顧客資源を得ることができる。だから多くの新米店主は、店舗の家賃は1000元/月で、譲渡金は2万円で、黒すぎるのではないかと疑問に思っている。この店舗の価値が十分にあれば、2万の譲渡金も受け取ることができます。

店舗は主流通りの次幹線道路に位置しており、これは衣料品立地の「タブー」の一つである。たくさん新人私の店と幹線道路は小さな路地を隔てているだけで、20メートル未満で、あまり影響を受けないはずだと思っていましたが、実はこの考えは非常に間違っていました。1つのメインストリートでは、お客様が買い物をする習慣は、1つの端からもう1つの端まで歩いて、すでに入った店舗で選別比較をし、それから自分の採点基準に基づいて最終的な購入店舗を決定します（ほとんどの一般的なお客様のショッピング習慣)。だから次幹線道路の衣料品店は鶏の肋骨になった。というか、1本のメインストリートに100軒の衣料品店があり、メインストリートの1つの路地にも1軒の衣料品店が挟まっていて、この路地に入るのに無駄な時間がかかるとお客様に発生し、1を選んで100をあきらめた感があります。実際に多くのお客様がそう感じているのは事実です。ほとんどは、路地に入るのにお客様の時間はかかりませんが。

店舗を借りる前に時間（できれば1週間）をかけて入店した顧客の統計分析をしたほうがいい。また、他の周辺の店舗も分析しなければならない。そして実際のじんりゅうりょう、入店量、購入量、近くの店の店主と話をすることができれば、不定期でもちょっとした情報を得ることができます。人の流れが少ない店舗は必ずしも商売が悪いとは限らない。これは創業中の投資の関係だ。投資が少なく、収益が少なく、投資が大きく、収益が多い。どうして？いい店は9000元/年借りられますか。相談していないに違いない。だから店舗賃貸料の大きさは収益の大きさと投資の大きさに比例している。

どの店も月曜日から金曜日は閑散としていて、週末は人の流れが多い。これは仕事と仕事の時間に関係しています。調査によると、1日以上の店では、基本的に週末2日間の商売（入金）が月曜日から金曜日の5日間の入金よりも多いことが分かっています。何が原因ですか。人の流れ。土日祝日だけ買い物に行く暇があります。だから月曜日から金曜日までの人の流れを肝心なところに置いてはいけない。土日だけの人の流れが肝心な王道だ。