Pour La Première Fois, Le Conseil Des Affaires D 'État A Lancé Une Réforme De L' Impôt Foncier.

« promouvoir progressivement la réforme de l 'impôt foncier ».

Dans la circulaire du Conseil des affaires d 'État sur les priorités de la Commission de la réforme du développement concernant l' approfondissement des réformes économiques et institutionnelles en 2010 (ci - après dénommée « l 'avis »), publiée hier (31 mai) par le réseau du Gouvernement chinois, cette expression est la première fois que Les plus hautes instances de décision définissent clairement les moyens spécifiques de réglementation fiscale des bâtiments.

En raison de cette nouvelle, le Groupe immobilier a plongé dans l 'eau hier et a ralenti la chute de 2,4% du doigt de Shanghai.

Selon l 'industrie, l' anticipation de plus en plus forte de l 'utilisation centrale de l' impôt immobilier sur le marché n 'exclut pas la possibilité de lancer un projet pilote dans un proche avenir à Shanghai.

Certains analystes estiment que l 'objectif premier de l' impôt immobilier n 'est pas de réglementer le marché immobilier, mais de réguler la répartition des revenus.

Dans le même temps, les finances locales en bénéficieront.

Il convient de noter qu 'il est également demandé dans l' avis d 'élaborer, sous l' égide de la Commission du développement et de la réforme, une politique globale visant à promouvoir un développement sain à long terme du marché immobilier.

Shanghai Experimental results

« la plus grande différence entre l 'impôt immobilier et l' impôt foncier réside dans le fait que l 'impôt immobilier est une taxe existante qui peut être imposée après ajustement du champ d' application de l 'impôt et que l' introduction de l 'impôt foncier exige une procédure législative. »

Chen, Directeur de l'Institut de recherche de l'immobilier de l'Université de Pékin à la journaliste Daily News ", en tant que de maintenir des liaisons de taxes, la taxe sur les biens immobiliers est préférable à ce stade de notre pays.

Il est entendu que l'impôt foncier adopté en 1986, la plage de collecte de l'exploitation (à l'exclusion des logements), conformément à la valeur résiduelle de la propriété de la fiscalité à taux de 1,2%; le taux d'imposition de biens immobiliers ont été évalués conformément aux revenus locatifs était de 12%.

Selon le projet de la taxe sur la propriété de Shanghai précédemment diffusés par habitant est de mesurer une base importante si l'institution de la famille.

Si elle satisfait aux conditions d'imposition de la taxe, 8% équivalent à la valeur de la propriété.

De nombreux professionnels s'inquiète de la taxe sur les biens immobiliers de l'élargissement, à la résidence, la charge peut aggraver les acheteurs.

Chen, tel qu'un pilote pour la taxe sur les biens immobiliers, inévitablement, de la différence de fonctionnement, c'est - à - dire une exonération de droits ou à un taux réduit pour la suite, le logement de plusieurs suites de grande taille et sévèrement imposée.

Dans le même temps, certains impôts immobiliers ne seront fusionnés, pour éviter d'autres coûts répercutés sur les acheteurs.

Selon la rumeur, la Chine et l'immobilier fiscale concernant divers locaux individuels jusqu'à 40, et même une centaine.

Le Shanghai sera publié par la taxe sur les biens immobiliers, mais jusqu'à présent, Shanghai est toujours reconnu publiquement.

Hier, le Conseil d'État de l'annonce, Shanghai l'industrie que possible les pilotes de la taxe sur les biens immobiliers n'est pas exclue.

"Maintenant, tout le monde dans cette politique (la taxe sur les biens immobiliers).

Officiellement, le marché est devenu actif ".

La raison réelle de ce ralentissement de l 'offre, selon le Vice - Président de la commercialisation immobilière du lac Longhu, est d' attendre l 'achèvement d' une politique non claire, y compris l 'impôt immobilier, pour mettre fin à l' attente.

Le Directeur général du marketing de l 'Université centrale de Shanghai, Wang shizhang, a également indiqué que les promoteurs sont maintenant "immobilisés", c' est - à - dire en raison de la suspension de l 'impôt immobilier qui, selon lui, devrait être mis en place dans un délai de trois mois.

En l 'absence d' une taxe foncière, le marché sera de moins en moins touché par la taxe foncière, et d 'ici à août - septembre, le bâtiment sera officiellement commercialisé et le marché commencera à se réchauffer.

Wang kaolin, Directeur adjoint du Centre de recherche sur les politiques du Ministère de l 'habitat et de la construction, a estimé que les taxes foncières étaient trop sensibles à l' extérieur.

La fiscalité est un important moyen de régulation, et même en l 'absence d' une telle réglementation, les recettes fiscales relatives à la propriété foncière seront mises en place en temps voulu.

Quel effet cela a - t - il sur le prix de la maison?

« supposons qu 'un Ministre de la retraite de Beijing possède 180 mètres carrés d' une maison à deux étages, si l 'impôt immobilier est payé à un taux de 1,2%, alors qu' un an de salaire de retraite, sans manger ni boire, pourrait suffire. »

Le Président de la Chine dans Soho Pan hier sur son blog que l'impact de la taxe sur les biens sur le marché sera très importante, le Japon, la collecte de l'impôt immobilier s'est effondré, tout de suite, 20 ans de ne pas revenir, économique a également diminué.

Mais pour "l'effet sur les prix, l'industrie n'est pas bonne.

Chen a dit que l'élargissement de la portée de la taxe foncière, l'objectif principal est de lutter contre la demande d'investissements spéculatifs, de concilier le fossé entre les riches et les pauvres, les prix seront encore par la relation entre l'offre et la demande du marché.

Xue - analyste des informations de groupe immobilier chinois estime également que la taxe sur les biens immobiliers n'affecte pas les prix trop grand, une baisse de l'ensemble du marché devrait être d'environ 20%, et le niveau le plus élevé mutatis mutandis en avril de cette année.

Toutefois, certains analystes de prudence, la sévérité et la mise en œuvre de la politique de réduction des prix dépend de la taxe sur les biens immobiliers.

Chen Sheng, Institut de recherche d'index de la Chine, a dit que la période d'ajustement d'impôt foncier peut prolonger le marché immobilier, le chiffre d'affaires - récession dure plus longtemps.

Selon le Directeur général de l 'étude immobilière de la Chine, Song huiyong, la restructuration du marché sera achevée dans les trois à six mois suivant la mise en place de l' impôt immobilier.

Un autre avantage important est l 'augmentation des recettes fiscales locales.

Selon certaines informations, dans de nombreux États des États - Unis, les recettes provenant de l 'impôt foncier représentent plus de la moitié des recettes fiscales locales.

Et dans mon pays, la proportion des recettes de la taxe sur les biens immobiliers des finances locales quelques négligeable, de la location des terres mais la proportion de plus en plus grand.

Le Directeur de la Division de la recherche de DTZ Nord 魏冬 "journaliste Daily News", pour les finances locales, le manque de stabilité des recettes, et facilement de hausse des prix, si un impôt foncier de l'élargissement à la résidence, il sera possible de remédier à cette situation.

La politique globale de rester hors de

Il convient de noter que l'avis a également demandé, par la CNDR, chef de file, l'introduction de la politique globale de développement concernant la promotion de la santé à long terme du marché de l'immobilier.

Et "l'immobilier de politique globale et d'optimisation de la répartition des revenus, de la perfection" assurance pension ensemble, être intégrée dans le "dans le contexte de l'approfondissement de la réforme du système de sécurité des moyens de subsistance ».

Chen a dit le journaliste Daily News ", comme une politique industrielle importante, cette politique contient des terres, de financement immobilier, de fiscalité, de la surveillance du marché, tels que tous les aspects de la sécurité, dans lequel le logement du boîtier du système de sécurité peut être important.

Il est entendu que la loi sur la sécurité d 'occupation de base, élaborée par le Ministère du logement et de la construction, a été publiée à la fin de l' année dernière et qu 'une consultation est en cours pour établir, pour la première fois, un lien entre la sécurité d' occupation et les résultats des administrations locales.

Yang Hong Xu, Ministre de la recherche intégrée de l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai, a ajouté que cela signifiait aussi que l' industrie des biens immobiliers se voyait accorder davantage de sécurité que de marché.

La construction de logements protégés peut également stimuler le développement de plusieurs secteurs en amont et en aval, ce qui n 'a pas d' incidence sur la position macroéconomique de l 'immobilier.