'교사 교대 근무'뉴 딜 이 베 이 징 학구 방 에 정착 하여 신단 에서 내 려 왔 다.

학구 방 게임 은 아마도 가장 무 거 운 볏짚 을 맞 았 을 것 이다.

8 월 25 일 베 이 징 시 교육'쌍 감'업무 브리핑 에서 베 이 징 시 위원회 교육 공 위원회 부서기,이 혁 시 교육위원회 대변인 은"새 학기 에 베 이 징 시 는 간부 교사 교류 교대 근 무 를 대면 적,큰 비율 로 추진 할 것"이 라 고 설명 했다.동성 구,밀 운 구 는 1 차 2 개 시범 구 로 2021 년 말 까지 6 개 구 의 간부 교사 교류 교대 근 무 를 다시 시작 할 것"이 라 고 말 했다.

동성 구 교육위원회 주임 은 3 년 동안 동성 구 의무 교육 단계 의 학교 간부 교사 들 이 100%교류 교대 근 무 를 실현 하도록 노력 하 겠 다 고 명확 하 게 밝 혔 다.

교 사 는 학교 에서 가장 주요 하고 가장 중요 한 자원 으로 교사 가 100%교대 근 무 를 확실하게 수행 할 수 있다 면 의무 교육 자원 의 근본 적 인 균형 을 이 루 고'명문 대'가 사라 지면'학구 방'이라는 단어 도 역사의 쓰레기 더미 에 쓸 려 들 어 갈 것 이다.

이 어"이번 교사 교대 근무 가 정말 전원 화·제도 화 될 수 있다 면 엄 청 난 개혁 이 될 것"이 라 며"앞으로 명문 대가 없다 는 것 을 의미한다"며"학생 뿐만 아니 라 교사 도 자 리 를 보 냈 고,'우 교'는 모두 역사가 될 것 이 며,학구 방 은 덩 달 아 흔적 도 없 이 사 라 졌 다"고 덧 붙 였 다.

"정책 의 집행 강 도 를 과소평가 하지 마 세 요.가격 이 너무 비 싼 학구 방 이 위험 하지만 잠 금 구역 이 존재 하면 더 큰 가능성 은 깎 아서 곡식 을 메 우 는 것 입 니 다."

이 어"철저히 시행 되면 이후'명문 대'개념 이 없어 지고 기껏해야 지역 균형 일 뿐 학 군 주택 가격 에 근본 적 인 타격"이 라 고 덧 붙 였 다.

"근본 적 인 문 제 를 해결 하고 베 이 징 에 학구 개념 이 없 기 를 기대 하 며 집 을 바 꾸 어 초조 하 게 학교 에 다 닐 필요 도 없다.10 여 년 전의 행복 지수 가 돌아 올 것 이다."

상기 관점 은 교육계 전문가,부동산 분석가,부동산 중개인,베 이 징 학부 모 가 21 세기 경제 보도 기자 에 게 준 분석 으로 학구 주택 과 관련 된 몇 가지 주요 역할 이 인지 적 폐쇄 를 형 성 했 고 시장 발전 도 이런 기대 에서 진행 되 었 다.

가장 큰 영향 을 받 은 톱 학 구 를 예 로 들 면 서성 덕 승,월 단 지역 의 여러 부동산 중개인 은 기자 에 게 베 이 징 서성 이 7 월 초 다 교 스 크 래 치 정책 을 집행 한 후에 시장 이 급 격 히 떨 어 졌 고 교사 교대 정책 은 이미 한 차례 내 린 집 값 을 또 새로운 충격 을 받 았 다 고 말 했다.

이 어"원래 100 만 원대 가격 인하 폭 이 일부 바 이 어 를 끌 어 들 였 는데,몇 명의 고객 이 이번 주말 에 판매자 와 계약 을 하려 고 했 는데 교사 교대 정책 이 나 오 자마자 살 수 있 는 것 도 사지 않 고 기다 리 고 싶 었 다"고 덧 붙 였 다.

교사 교대 제 도 를 추진 하 는 데 아직도 많은 현실 적 인 저항 이 있 지만'학구 주택'화제 에 초점 을 맞 추 면 열광 적 인 가격 선전 이 계속 무 너 지고 진학 구 주택 가격 을 올 리 는 두 가지 주요 원인 이 점점 무 너 지고 있다.'사면 좋 은 학교 가 있 고 팔 면 가치 가 오른다'는 것 은 더 이상 흔 들 리 지 않 는 진리 가 아니다.

'자신 감 으로 는 천금 을 살 수 있다'는 것 부터'천금 으로 는 자신 감 을 살 수 없다'는 것 까지'학구 주택'이'학구'를 잃 으 면 자 연 스 럽 게 투기 도 무 너 질 것 으로 예상 된다.

2021 년 8 월 25 일 베 이 징 시 인민정부 공보 실은 베 이 징 시 교육'더 블 딥'사업 추진 상황 브리핑 을 열 었 다.인민 시각

새 정 치 는 살 을 에 듯 춥다.

교사 교대 제 는 의무 교육 의 균형 발전 을 추진 하 는 중요 한 조치 이지 만 신 개념 은 아니다.이번 베 이 징 시범 이 어떻게 영향 을 미 칠 지,학구 방 에 왜 근본 적 인 문 제 를 해결 하 는 역할 을 하 는 지 21 세기 경제 보도 기 자 는 관련 전문 가 를 인터뷰 했다.

돌 이 켜 보면 교사 교대 근무 가 2010 년 에 발 표 된 은 의무 교육 균형 발전 보장 체 제 를 구축 하고 현(구)역 내 교사,교장 교류 제 도 를 실시 해 야 한다 고 주장 했다.2014 년 에 교육 부 등 부서 에서 발표 한 은 3 년 에서 5 년 동안 현(구)역 내 교장 교사 교류 교대 의 제도화,정상 화,도시 학교,양질 의 학 교 는 학년 마다 교사 교류 교대 의 비율 이 교류 조건 에 부합 되 는 교사 총수 의 10%보다 낮 지 않 으 며,그 중에서 골간 교사 교류 교대 의 비율 은 교류 총수 의 20%보다 낮 지 않 아야 한다.

웅 병기 21 세기 교육 연구원 장 은 기자 들 에 게"전 세계 적 으로 학구 제 관 리 를 실시 하고 교사 와 교 류 를 교대 하 는 것 은 의무 교육 의 균형 을 추진 하 는 중요 한 조치"라면 서도"현(구)역 내 교장 교사 교류 교대 제도화,정상 화 를 이미 실현 한 곳 이 많 지 않다 는 것 이 현실"이 라 고 말 했다.

"다 들 아시 다시 피 의무 교육 학교 불 균형 은 주로 교원 불 균형 입 니 다."교사 가 100%교대 하 는 것 은 기초 교육 의 생태 를 재 구축 하고 근본적으로 공평 화 되 며 명문 대,강 교 는 모두 존재 하지 않 는 다 는 것 을 의미한다."

구 마모 토 장관 은 베 이 징 이 이번에 총장 교사 교 류 를 대면 적,큰 비율 로 추진 하 겠 다 고 제안 한 것 은 국가 가 이미 발표 한 의견 을 실현 하 는 동시에 이 를 바탕 으로 더 큰 걸음 을 내 디 뎠 다 고 지적 했다.만약 에 확실하게 실현 된다 면 의무 교육 자원 의 균등 화 배분 을 실현 하고 학구 내,지역 내 에서 시 전체 범위 내의 학교 운영 의 질 적 차 이 를 좁 히 며 학구 방,학위 방 열 을 없 앨 것 이다.

이 혁 은 브리핑 에서 도 추진 과정 에서 학부 모 들 이 교육 공급 측 구조 에 대한 개혁 인식 이 학교 선택,학구 방 인정 등에 영향 을 미 칠 수 밖 에 없다 며 해소 역할 을 할 것 이 라 고 밝 혔 다.

"만약 교사 가 정말 전면적 인 교대 제 도 를 실행 할 수 있다 면 학구 방 은 틀림없이 좀 식 을 것 이다."중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 기자 에 게 교사 교대 제 도 를 철저히 실시 하 는 것 은 매우 어렵 지만 정책 의 집행 강 도 를 과소평가 해 서 는 안 된다 고 말 했다.많은 가격 이 너무 높 은 학구 주택 이 위험 하 다.특히 서성 과 해정 이 그렇다.

한편 장 다 웨 이 는 지역 을 넘 어 교사 교대 근 무 를 수행 하기 전에 이 정책 은 지역 내 균형 성에 영향 을 주 고 같은 학구 내의 교육 자원 이 점점 가 까 워 질 것 이 라 고 덧 붙 였 다.과거 최고의 학구 방,예 를 들 어 덕 승 구역 등 고가 가 영향 을 받 을 것 이 라 고 덧 붙 였 다.그러나 잠 금 구역 이 존재 한다 면 더 큰 가능성 은 삭 봉 매 곡 이다.

베 이 징 서성 덕 승 지역 의 한 부동산 중개인 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게"정말 실현 되면 앞으로'명문 대'개념 이 없다"고 말 했다.집 값 을 압박 하 는 정 도 는 정책 의 실제 집행 상황 에 달 려 있 지만 한 가 지 는 확실 하 다."우리 최고의 학구 주택 가격 은 오 르 지 않 을 것"이 라 고 말 했다.

서성 월 단 지역 의 또 다른 부동산 중개인 은 미래 학구 의 집 값 격 하 탐 가능성 이 크다 며"바이어 들 이 기다 리 고 있 는데 서 두 르 지 않 고 시간 이 지나 면 업주 들 이 먼저 견 디 지 못 하고 가격 이 바이어 들 의 심리 적 가격 까지 내 려 와 거래 를 받 으 려 고 해 야 시장 이 거래 되 는 것 이 순환"이 라 고 말 했다.시장 은 7 월 의 상 태 를 반복 할 것 이다.

가격 과 자신 감 이 동시에 떨어지다.

급락 한 것 은 가격 뿐만 아니 라 가뜩 이나 흔 들 렸 다 는 자신 감 이다.

심리 적 기대 가 학구 주택 가격 에 어떻게 영향 을 미 칠 지 7 월 에 이미 한 차례 공연 되 었 다.

21 세기 경제 보도 기자 가 장기 적 으로 베 이 징 서성 최고급 학구 주택 시장 을 방문 한 결과 서성 다 교 스 크 래 치 정책 이 실 시 된 이래 가격 이 급 격 히 떨 어 졌 고 계약 위반 고객 이 있 으 며 30 만 계약금 을 잃 을 지 언 정 사지 않 았 다.계약 위반 을 제외 하고 일부 업주 들 은 이미 교체 할 다음 스위트룸 을 정 했 기 때문에 주동 적 으로 가격 을 내 려 차액 을 찾 는 것 을 선택한다.현재 분 양 원 에서 도 가격 인하 상황 이 뚜렷 해 총 하락폭 이 100 만~150 만 사이 인 집 이 드 물 지 않다.

육 상 초등 학 교 는 수년 동안'오래된 소 새끼'로 불 렸 다.서성 구가 베 이 징 의 교육 고지 라면 덕 승 지역 에 있 는 육 상 초등 학 교 는 왕관 에서 가장 빛 나 는 명주 로 손 색 이 없다.

그 중 하 나 는 육 상 초등학교 에 대응 하 는 주택가 에 위치 하고 동네 에는 1982 년 에 지어 진 남편 집 이 있 으 며 복도 가 낡 고 집 이 낮다.이 집의 건축 면적 은 58 평방미터 에 불과 하고 동서 방향 이 며 인 테 리 어 는 최초 로 거주 수 요 를 따라 잡 을 수 없다.바로 올해 6 월 에 이 집의 제시 가격 은 990 만 위안 으로 단가 가 평방미터 당 17 만 위안 에 달 했 고 이날 920 만 위안 을 제시 한 사람 이 있 었 다.업주 가 거절 했다.옆집 복도 의 같은 평형 이 940 만 위안 에 거래 되 었 기 때문이다.

여러 학교 가 영 화 를 나 눈 후,현실 은 업주 에 게 심 한 일 격 을 가 했 고,제시 가격 이 내리 고 또 내 려 도 거래 가 성사 되 지 못 했다.현재 이 주택의 견적 은 860 만원 으로 조 정 됐 으 며,업주 들 의 심리 적 최저 가 는 820 만원 으로 떨 어 진 것 으로 알려 졌 다.두 달 도 안 되 어 집 값 이 120 만 위안 떨 어 진 것 은 바로 학구 주택 이 학 구 를 묶 는 진실 한 묘사 이다.

또 다른 대표 적 인 위약 사례 는 오 로 통 초등학교 에 대응 하 는데 이것 은 덕 승 영화 구 내 또 다른 유명한'소 새끼'이다.1979 년 지어 진 이 건물 은 연령별 로 연면 적 58㎡,6 월 940 만원 에 거래 됐 으 며,낙찰 단 가 는 평 당 16 만원 을 넘 어 섰 다.원래 덕 승 구역 에 쓰레기 가 작 지 않 아서 집 이 바닥 을 유지 할 수 있 을 것 이 라 고 생각 했다.

그러나 7 월 여러 학교 가 영 화 를 그 은 후 2020 년 7 월 31 일 이후 집 을 산 사람들 을 많이 보 았 다.아이들 은 모두 덕 승 구역 으로 조정 되 었 고 학교 도 명문 학교 가 아니 었 다.바 이 어 는 계약금 50 만 위안 을 잃 고 계약 을 해 지 하 겠 다 고 다짐 했다.바 이 어 는"내 아 이 는 내년 에 학교 에 갈 것 이 고 명문 대 에 들 어 갈 희망 이 없 으 며 집 을 사 와 도 평가 절하 되 어 일찍 손 을 떼 고 해탈 할 것"이 라 고 말 했다.이 집 은 결국 8 월 840 만원 에 2 차 거래 되 며 가격 이 100 만원 내 렸 다.

학구 주택 매매 자체 가 전형 적 인 공급 과 수요 관계 의 큰 작전 이 고 바이어 의 관망 도 새로운 심리 게임 과 집 값 변동 을 야기 할 것 이다.

교육 자원 을 평평 하 게 하 는 과정 도 학구 주택 가치 가 돌아 오 는 과정 이다.교사 가 교대로 근무 하 는 것 은 전 지역 에서 철저히 집행 하고 지역 을 넘 어 집행 하 는 데 필요 한 것 은 결심 과 시간 이다.학구 주택 가치 의 귀환 에 필요 한 것 도 심리 적 기대 의 와해 와 시간 이다.