아 리 보 치 트 래 픽 제국 퍼 즐: 20 억 홍콩 달러 '도 로 를 빌 어 이 거 를 배치 하 는 부동산

국내 인터넷 거두 들 의 '의식주 행' 서비스 산업 판도 의 마지막 '단판' 이 완성 되 기 시작 했다.

이 거 (중국) 기업 지주 회사 (이 거), 02048. HK) 는 알 리 바 바 그룹 (알 리 바 바 그룹 으로 약칭), BABA. US, 09988. HK 가 지분 6.76% 와 10.32 억 홍콩 달러 를 인수 해 주식 을 바 꿀 수 있다 는 공 고 를 발표 했다.이 밖 에 쌍방 은 전략 적 협력 을 체결 하기 로 합의 했다. 알 리 와 이 거 는 온라인 오프라인 부동산 거래, 디지털 마 케 팅 과 거래 후 관련 서비스 등 분야 에서 심도 있 는 협력 을 펼 칠 것 이다.이 거 는 미국 주 에 상장 한 O2O 부동산 서비스 제공 업 체 로 거 (LEJU. N) 56.19% 의 지분 을 인수 하 겠 다 고 발표 했다.그 때 는 낙 거 가 이 주 를 위 한 부속 회사 가 될 것 이다.

중국 에서 두 번 째 로 큰 부동산 거래 와 서비스 플랫폼 으로서 이 거 는 세 가지 큰 동작 으로 업계 의 진동 을 일 으 켰 다. 특히 알 리 와 의 혼인 은 더욱 많은 관심 을 끌 었 다.그런데 공교롭게도 이 거 는 알 리 의 증 가 를 받 았 고 텐 센트 가 투자 한 중국 부동산 거래 와 서비스 플랫폼 의 선두 조개 가 집 을 찾 아 IPO 를 신청 한 후에 텐 센트 는 두 번 째 대주주 이다.더욱 우연 한 일치 로, 아 리 도 이 주 를 위 한 2 대 주주 가 될 것 이다.

업계 인사 들 이 보기에 이것 은 양 대 인터넷 거두 들 이 '의식주 행' 등 일상생활 서비스 산업 분야 에서 힘 을 겨 루 는 지속 이자 알 리 가 '의식주 행' 서비스 산업 판 도 를 보완 하 는 마지막 쇼트 보드 인 부동산 이다.

현재 이 거 와 조 개 는 부동산 중개 업계 의 양 대 머리 플랫폼 으로 이들 은 모두 커 다란 고객 층 을 가지 고 대량의 거래 데 이 터 를 쌓 아 한 손 에 대리 와 중고 업 무 를 하 는 데 각각 장점 이 있다.

관계자 에 따 르 면 알 리 와 이 거 는 합작 하여 만 든 온라인 플랫폼 이 곧 출시 될 것 이 라 고 한다."이것 은 날 아 가 는 돼지 와 병행 하 는 업무 플랫폼 이 될 것 이다."새로 건설 한 합자 회사 인 알 리 는 주식 의 85% 를 차지 하고 이 주 는 15% 를 차지 하 며 제1기 에는 50 억 위안 을 투자 할 계획 이다.

생태 권 쇼트 보드 보완

이 합자 회 사 는 아 리 가 중국 대륙 에서 유일 하 게 부동산 업 무 를 종사 하 는 주체 가 될 것 이다.

알 리 는 플랫폼 자원 과 기술 지원 을 제공 할 것 이다. 알 리, 이 거 는 기 존의 업 무 를 바탕 으로 온라인 오프라인 거래 의 생태 적 폐 환 을 공동으로 구축 할 것 이다. 이 거 는 자신 이 부동산 분야 에서 자원 과 전문 적 인 장점 을 발휘 하고 독립 기술 운영 팀 을 구성 하여 합작 회사 의 발전 과 전문 적 인 지원 을 제공 할 것 이다.

현재 아 리 롱 라인 구조의 데이터 구 매 전략 에서 '옷', '음식' 은 이미 먼지 를 타고 '행' 은 날 아 가 는 돼지 가 있어 서 부동산 한 구석 이 없다.앞서 한 관계 자 는 알 리 가 부동산 업계 에 개입 하고 싶 어 했 지만 좋 은 기회 와 패턴 을 찾 지 못 했다 고 말 했다.실제로 알 리 가 부동산 에 투자 한 것 은 이번 이 처음 이 아니다.2019 년 5 월 에 알 리 43 억 의 투자 대상 스타 인 미 카 롱 이 었 다. 그 후에 8 월 에 홍 성 미 카 롱 은 미 카 롱 애 가 를 설립 했 고 부동산 중개 업 무 를 전면적으로 추진 했다.

14 년 전에 알 리 가 처음으로 부동산 을 접 한 것 은 타 오 바 오 를 통 해 주요 중고 주택 정 보 를 매입 한 다 는 입 소문 이 있 었 다. 10 년 전에 타 오 바 오 는 입 소문 망 을 타 오 바 오 부동산 채널 로 통합 시 켰 다. 알 리 계 는 티몰, 타 오 바 오 두 플랫폼 을 통 해 주택 경매, 특가 주택 판매 업 무 를 실시 하여 알 리 가 경매 하 는 업무 분야 가 되 었 다.온라인 업무 구조 에서 알 리 파트너 는 중개 화 된 인터넷 부동산 서비스 플랫폼 인 오 리 를 투자 했다.

아 리 는 좋 은 입장 기 회 를 찾 고 있 었 다.2018 년 에 이 거 를 홍콩 에 상장 할 때 알 리 는 3 억 9000 만 홍콩 달러 로 이 거 신 주 를 인수 하여 이 거 를 하 는 4 대 초석 투자 자 중 한 명 이 되 었 다.이제 야 아 리 의 진일보 한 지지 가 생 겼 다.

공고 에 따 르 면 이 거 는 주 당 7000 홍콩 달러 의 가격 으로 알 리 에 게 1 억 1800 만 주 회사 의 주식 을 배급 하고 총 금액 은 8 억 281 만 홍콩 달러 이다.배급 이 끝나 면 아 리 는 약 8.32% 의 주식 을 보유 할 것 이다.

이 를 바탕 으로 쌍방 은 주식 양도 가능 어음 구 매 승인 협의 서 에 서명 했다.이에 따라 알 리 는 이 주 원금 을 10 억 319 만 홍콩 달러, 3 년 기한, 이 자 는 매년 2% 의 주식 양도 가능 어음 으로 인수 할 것 이다.어음 이 주 당 10.37 홍콩 달러 로 바 뀌 었 다.이 같은 주식 을 전부 주식 으로 바 꿀 수 있다 면 알 리 가 보유 하고 있 는 이 주 는 약 13.26% 로 2 대 주주 로 도약 할 것 이다.

다시 말 하면, 아 리 는 이번 합작 을 위해 20 억 홍콩 달러 에 가 까 운 대 가 를 치 르 게 되 지만, 아 리 는 20 조 위안 으로 통 하 는 부동산 시장 통 로 를 얻 게 될 것 이다.

좁은 길에서 서로 만나다.

7 월 24 일 에 조개 그룹 이 공개 적 으로 주식 투자 유치 서 를 제출 했 는데 뉴 트 라 이 프 거래소 에 상장 하려 고 합 니 다. 주식 유치 서 에 따 르 면 텐 센트 와 관련 된 실체 주식 보유 조 개 는 12.3% 로 2 위 주주 에 올 랐 습 니 다.

한편, 이번 주 후에 이 거 는 알 리 의 증 가 를 발 표 했 고 쌍방 은 전략 적 합작 협 의 를 체결 했다. 이 행동 의 단 계 는 우연 이 아니다.

중국 에서 유일 하 게 시가 5 조 홍콩 달러 를 돌파 한 인터넷 거두 로 서 알 리 와 텐 센트 는 새로운 게임 전장 인 부동산 중개 업계 에 진출 했다.

한 텐 센트 내부 관계 자 는 두 회 사 는 사실상 각자 의 생태 라 고 말 했다.아 리 는 자신의 전자상거래 속성 이 매우 강 한데 텐 센트 는 스스로 전자상거래 업 체 를 하지 않 고 전자상거래 에 만 투자 합 니 다.

아 리 는 그동안 순수 온라인 부동산 판매 플랫폼 을 만 들 려 고 시 도 했 지만 오프라인 매장 의 발전 모델 이 없 으 면 빠르게 수익 을 내지 못 했다.

그러나 이번에 알 리 는 이 주 를 통 해 부동산 중개업 에 개입 하여 온라인 + 오프라인 모델 구 조 를 실현 했다.그 뒤 에는 경쟁 압력 이 더 많다.

조개 주식 유치 서 에 따 르 면 2019 년 에 조개 껍질 은 모두 220 만 건의 주택 거래 를 성 사 했 고 GTV (총 거래액) 는 약 2.13 조 위안 이 었 다.조 개 는 타 오 바 오, 미 단, 띠 디 같은 슈퍼 플랫폼 을 만 들 겠 다 는 야망 을 가지 고 있다. 사람들 은 미래의 '부동산 계 타 오 바 오' 라 고 불 린 다. 심지어 업계 인사 들 은 이 를 '의 류', '식', '행' 플랫폼 의 판 도 를 본 후에 '거주' 라 는 판 도 를 보충 했다.

이것 은 아 리 에 게 무형의 압력 이다.아 리 도 생활 서비스 라 는 전체 사슬 을 구축 하고 있다. 알 리 의 건강, 입 소문 망, 배 고 프 냐, 비 돼지 등 이 모두 배치 되 었 다. 아마 알 리 는 이 거 부동산 중개인 의 인터넷 서비스 수입 이 급속히 증가 하 는 것 을 알 고 나 서 야 큰 투자 와 조개 와 맞 서 겠 다 는 생각 이 들 었 을 것 이다.

2019 년 에 이 주 했 던 부동산 중개인 인터넷 서비스 록 의 수입 은 35.5 억 위안 으로 동기 대비 74.3% 증 가 했 고 영업 수익 비율 도 2018 년 의 7.1% 에서 39% 로 높 아 졌 으 며 수입 이 큰 폭 으로 증가 한 '공신' 이 되 었 다. 또한 업무 분야 의 적자 에서 흑자 로 돌 리 며 전체 순 이익률 을 42.5% 에서 58.9% 로 높 였 다.

아 리 와 이 거 는 합작 하여 이 거 는 온라인 채널 을 뚫 었 다 는 것 을 의미한다.이 거 는 조가비 와 우열 을 가 릴 수 있 는 좋 은 기회 다.조 개 는 온라인 중고 주택 거래 를 위주 로 하고 이 주 는 핵심 업 무 는 한 손 으로 대리 하 는 것 이 며 오프라인 이다.이 거 2019 년 연간 보고서 에 따 르 면 2017 년 - 2019 년 에 이 거 는 이 거 를 판매 하 는 경로 의 복합 성 장 률 이 37.6% 에 달 했다.

실제로 조가비 계열 의 체인 가 는 북상 광 심 한 시장 점유 율 로 2 위 를 훨씬 넘 어 섰 다.앞에서 언급 한 업계 인사 에 따 르 면 부동산 중개 업계 의 발전 은 오늘날 에 와 서 체인 가 의 독 대 한 시장 구 조 를 형성 했다. 중원 자체 가 깊 은 호 성 하 를 가지 고 외부 자본 의 확장 에 힘 쓰 지 않 는 다. 이 동시에 중원, 태평양 주택 등 시장 점유 율 도 나 쁘 지 않다. 일부 신 흥 한 예 를 들 어 메 카 롱 애 가 는 아직도 확장 하 는 단계 에 있어 체인 가 의 지 위 를 흔 들 지 못 한다.1.

아 리 에 게 있어 20 억 홍콩 달러 는 큰 손 이 아니 지만 현재 의 시장 상황 으로 볼 때 투 자 를 통 해 입 국 하 는 것 이 가장 직접적인 방식 이다.실제로 자본 은 중개 업계 에 관심 이 많 았 으 나 흐름 이 좋 지 않 았 다.예 를 들 어 2014 년 에 부동산 천하 (본명: 주택 검색) 는 21 세기 부동산 에 전략 적 으로 투자 하려 고 했 고 얼마 후에 합작 중단 을 발 표 했 으 며 평안 도 주택 구입 천 하 를 얻 으 려 고 했 으 나 협상 이 이 루어 지지 않 았 다.

이 거 는 아 리 와 의 이번 합작 은 조개 IPO 이후 에 체인 가 는 시장 점유 율 을 더욱 잠식 할 가능성 이 있다.이사 할 때 는 적극적으로 변 화 를 꾀 해 야 한다.아 리 를 도입 하면 생존 감 을 강화 할 수 있 고 특히 이 거 는 온라인 트 래 픽 의 증가 에 유리 하 다."아 리 가 가 져 온 것 은 돈 뿐만 아니 라 주주 명성 의 영향력 도 있다."나무 에 등 을 기대 면 더 위 를 식 힐 수 있다."관계자 들 은 21 세기 경제 보도 에 대해 말 했다.

한 부동산 연구 가 는 조개 껍질 과 체인 가 에 비해 온라인 상의 연결 고리 가 형성 되 고 이 거 는 오프라인 업 무 를 급히 개척 해 야 한다 고 지적 했다. 이 거 는 주요 업 무 를 한 손 에 맡 기 고 아 리 라인 의 부동산 과 연결 하려 면 중고 주택 대리 플랫폼 인 이 거 우 업무 공간 을 계속 넓 혀 야 한다.

주의해 야 할 것 은 알 리 가 이때 이 주 를 증 가 했 을 때 유리 한 조건 이 하나 더 있다. 조개 시장 평가 치 는 200 억 달러 에 달 했 고 이에 비해 이 주 는 126 억 홍콩 달러 에 불과 하 다. (8 월 7 일 까지)이 는 아 리 와 이 거 합자 회사 의 상상 공간 이 존재 한 다 는 것 을 보 여 준다.그 밖 에 이 거 는 낙 거 의 약 56% 의 주식 을 인수 하여 자신의 업무 구 조 를 더욱 다 원화 시 키 고 디지털화 구조 전환 을 강화 하여 알 리 의 속성 과 더욱 가깝다.

한 인터넷 업계 인사 에 따 르 면 알 리, 텐 센트, 바이트 점프, 미 단, 징 동, 바 이 두, 심지어 화 웨 이, 샤 오미 가 모두 빅 데이터 회사 인 데 이런 회사 들 이 의식주 분야 에서 의 구조 적 의 도 는 첫째, 데이터 가 현금 화 되 고 하 나 는 데이터 구 매 이다.아 리 는 강력 한 전자상거래 속성 을 가지 고 있어 의식주 의 구 조 를 계속 강화 해 야 한다."주택 구입 데 이 터 를 관통 시 키 는 것 은 아 리 가 조만간 해 야 할 일이 다."