대대 변경 후 부동산 대외 투자

부동산 대외 투자행위어떻게 영업세금징징징징실실무중 투자투자투자투자투자투자투자투자투자투자에 의의의의부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부투자, 국세세세세세세세목 주석 ( 시험 수익수익수익수익수익수익수익소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득소득이익 분배, 투자자 위험 업종, 영업세 징수 하지 않는다.

다만 이 주권 양도시 판매 부동산 세목에 따라 세금을 부과할 뿐이다.

둘째는 다른 투자자들과 공동으로 위험을 감수하지 않으면 고정 이윤을 받는다면 《국가세무총국에서 부동산이나 무형자산 투자로 고정 이윤을 징수하고 영업세 문제를 부과하는 비판 》 (국세서발) 은 653939799799999999999999999490호) 의 규정에 따라 장지, 주택 등 양도 업무에 속한다 《 서비스업 》 세목에서 임대업 》 항목에 따라 영업세를 징수해야 한다.

2016년 5월 1일 이후 캠프가 확대되면서 영업세는 본격 사무에서 탈퇴했다.

이상 부동산 대외투자에 대한 조작 방법은 부가가치세를 징수하는 데 여전히 적용되는가? 필자의 관점은 새로운 특별 규정이 없는 상황에서 ‘영개증 ’이 끝난 후 부동산 대외투자는 다시 원래의 조작 방법에 따라 부가가치세를 징수할 수 없을 것이며 구체적으로 분석하는 것이다.

하나, 영업세개정 증가가치세 시험점 실시 방법 (이하'실시 방법') 부품'판매 서비스, 무형자산, 부동산 주석'의 규정에 따르면'판매 부동산, 부동산 소유권 분양의 업무활동을 양도하는 것이다.

'회사법 '제27조 규정은 주주가 쓸 수 있다.

실물, 지적재산권, 토지 사용권 등은 화폐 가격으로 양도할 수 있는 비화폐 재산 작가 출자뿐, 토지 사용권으로 출자할 수 없고, 사용권으로 출자할 수 없고, 소유권으로 출자할 수 없고, 모든 부동산투자가 위험을 부담하거나 고정수익을 약속하거나, 모두 부동산소유권을 양도할 수 있는 행위에 해당한다.

둘째, 실행 방법 14조는 "무상 양도 부동산"을 시동 판매 부동산에 속하고, 부동산투자가 투자자 이익분배에 참여하지 않고, 공동으로 위험을 부담하는 방식이 소유권 양도 시 납세 의무가 발생할 것인지 명확하지 않다.

그러나 부동산 수출 세액 분기 배제 잠정 방법 (국가세무총국 공고 2016년 제15호) 2조에서 “ 얻은 부동산 포함 … … ” 라고 언급했다.

투자를 받다.

얻은 부동산.

투자가 취득한 부동산은 수입 세액을 공제할 수 있고 투자자는 부동산 투자를 할 때 영수증과 부담 세액을 개설해야 한다는 것을 간접적으로 설명할 때 부동산투자는 ‘ 영업 부동산 ’ 에 속하는 세목의 징세 범위에 이른다.

실시 방법 44조에 따르면 투자자가 부동산 투자를 절제하기 위해 가격을 분명히 낮추는 영수증에 대해 세무기관은 가격이 뚜렷하고 비합리적인 상업 목적을 가지고 있다는 이유로 매출액을 검토할 권리가 있다.

그러나 투자자는 부동산 대외로 주식투자를 할 때 현금수익을 얻기 어렵고, 당기 전액 부가가치세를 납부하기 어려우니 미래 세무기관은 부동산투자로 주권투자를 할 때 영업세를 납부하지 않으며 미래 주권 양도 시 다시 납부할 수 있는 규칙을 노리고 있다.

하면, 만약, 만약...

부동산을 판매할 필요가 없다

투자자 측도 수입 세액을 삭감할 수 없다.

3, 다른 투자자들과 공동으로 위험을 부담하지 않고 고정 이윤의 부동산투자를 받는 것은 마찬가지로 부동산 소유권을 이전한 만큼 부동산 부동산부동산에 따라 증가세를 납부해야 한다.

이런 상황에서 투자자는 부동산을 양도할 때 투자자의 채권에 대해 부동산의 판매 가치를 투자자에게 빌려주는 것과 같다.

따라서 투자자는 투자자가 얻은 고정수익을 분할로 집값을 받는 성격으로 일부는 부동산 판매 가치에 해당한다. 또 다른 일부는 투자자에게 투자자 채권에 대한 이자를 지급하고 대출 서비스에 속한다.

시행법 제45조 납세 의무에 관한 규정에 따르면 이 두 부분의 수익은 반드시 매출금을 청구하거나 판매 금액을 취득한 당일 납세 의무가 발생하여 영수증을 먼저 개설할 수 있도록 영수증을 개설할 당일을 해야 한다.

투자자가 얻은 고정수익은 어떻게 ‘ 부동산 판매 ’ 와 ‘ 부동산 판매 ’ 를 구분합니까?

"두 부분? 두 세목의 세율이 다르고 대출 서비스의 수입액은 공제할 수 없고, 정확한 점수는 투자자 납세 의무에 관계될 뿐만 아니라 투자자에게 대한 세금 공제와 관련이 있다.

투자자들이 투자자에게 얻은 모든 수익에 따라 부동산의 평가 가격의 차액을 이자부분으로 계산할 때마다 이자수입을 포함하는 비율로 비례에 따라 영수증을 개설해야 한다고 본다.

　　例如：一般纳税人A企业将2016年5月1日后取得的评估含税价值1000万元的不动产向B企业投资，约定4年内A从B每年取得固定利润400万元，合计1600万元，属于利息部分的收益占全部收益的比例为(1600-1000)/1600×100%=37.5%，每年A企业取得收益后向B开具“贷款利息”发票价税合计为400×37.5%=150万元，缴纳增值税=150/(1+6%)×6%=8.49万元，A企业不得开具专用发票，B企业不得抵扣进项税额;开具“不动产销售”发票价税合计为400×(1-37.5%)=250万元，缴纳增值税=250/(1+11%)×11%=24.77万元，B企业可以按照《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》分期抵扣进项税额。

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