2016년 중국 상업 자신감 지수 하락

　중국 상업시장자신감 지수 (CRMCI) 가 고개를 돌려 전체적으로 낙관적으로 유지한다

2016년 중국 상업부동산지수 (CRECI)는 114.0으로 전년보다 5포인트 하락했다.

그중 2016년 중국 상업사업 자신감지수 (CRMCI)는 지난 해 8개에서 116.5까지 하락했고, 시장 자신감은 다소 떨어지지만 전체적으로 낙관적인 것으로 나타났다.상업 물업 시장의 각 참여 측면에서 볼 때, 서비스 업체가 초월하다.브랜드상위 1위, 브랜드 자신감지수가 19개에서 108.5, 기업주 측의 자신감지수가 안정적이며 121.2.

도시급의 상업적 자신감지수로 볼 때 일선 도시는 여전히 우위를 유지하고, 2선 도시는 그 뒤를 이어 3선 도시는 최대 하락폭을 기록하며 지난해에 비해 23점 하락세로 100.1로 떨어졌다.

삼선 도시 는 중국 상업 물업 자신 지수 를 연루시켰다

영석그룹 연구센터는 2016년 3선 도시 상업 자신감지수가 작년보다 못한 것으로 나타났다.업계 측이 3선 도시의 상업 부동산 시장의 자신감 지수가 더욱 고영선에 떨어졌다.응답자가 3선 도시에 대한 소비자 구매력 증가에 대해 비관적인 태도를 가진 응답자가 3성보다 높기 때문이다.

예금 시대가 도래하여, 7성 서비스상과 업주 측이 자산 증가에 대한 자신감을 굳혔다.

영석그룹 연구센터에 따르면 2015년 말 20대 도시 비즈니스 시장의 총저량이 1억 제곱미터를 돌파했으며 2016년에는 2,380만 평방미터를 넘는 상업 물업 사업사업이 시장에 입시돼 공급이 정상에 달할 것이며 상업 물업 시장은 보유량주택을 뛰어들여 화할 수 있는 백은 시대다.

스트레스 공급에 직면하고 일부 업주와 서비스업체들은 자신의 프로젝트에 대한 자신감을 굳게 유지하고 있다.이번 조사에서 70% 를 넘는 업주와 서비스업체가 사업의 자산증가치에 대해 낙관적인 약속이다.응답자의 가장 좋은 도시로 볼 때 심천은 베이징을 넘어 2 위, 2년 연속 상위권을 차지했다.

영석 (심천) 자산관리 유한회사 부총재는 30여 년 동안 고속 발전을 거쳐 심천이 더 일찍 토지자원이 희소하게 빚어온 문제로, 토지의 자산가치를 최대화시키는 것은 선전 우수한 상업 부동산 서비스상의 핵경쟁력 중 하나라고 지적했다.

모잉 · 운동 · 레저 오락 브랜드 상신심이 강해지다

영석그룹 연구센터가 새로운 소비 증가점이 잇달아 시장에 몰려들었다.이번 조사에서 새로운 소비 세분유별의 소매 브랜드들은 모두 시장에 대해 낙관적인 기대를 표시한다.모잉 아동 관련 운동 야외 및 조류 패복식소매상의 신념 지수는 다른 소매 유별을 던져 버렸다.

종합적으로 보면, 세 가지 브랜드상은 여전히 낙관적으로 유지된다.레저 오락 및 조립 서비스업체 의 신념 지수가 가장 높으며 117.4, 음식류 브랜드 상업은 105.8, 소매 브랜드 상업은 음식류 브랜드 상업보다 106.6 에 이른다.

대소비 시대 는 정세화 제품 으로 광대한 발전 공간 을 가져왔다

이번 조사에서 비즈니스 재산 자신감지수 (CRMCI) 가 3년 연속 오피스텔 자신감지수 (COMCI) 수준을 유지하고 있다.이 정도면 사업주와 서비스상은 일선 도시 경제와 소비시장에 대한 낙관적인 기대를 받고 있다.소득 수준의 상승에 따라 중국 주민 소비 수요는 이미 실질적 변화가 발생함에 따라 브랜드 업체가 정세화 방향으로 발전할 것을 촉구할 것이다. 특히 아동, 모아, 의료 보건 등 업계다.

영석그룹 연구센터 사장과 황실 특허측사학회 중국 상업부동산전문위원회 회장은 중국 상업시장이 인문과 상업이념을 왕으로 매진하는 대소비시대라고 말했다.업주와 서비스업체는 소비자들에게 더 개성화된 정신소비소구에 풍부한 쇼핑 장면, 문화 체험을 제공하는 것은 상업 부동산 종사자들이 측발력, 구조적 개혁의 중점 방향을 공급하는 것이다.

　중국 상업 부동산 투자 자신감 지수

2016년 중국 상업 부동산 투자 자신감지수 (CREICI)는 107.4, 그중 오피스텔 투자자 지수가 111.6, 상업 물업 투자자 자신감지수는 101.3, 전체적으로 낙관적으로 향하고 있다.

이번 조사에서 오피스텔 투자자 신뢰지수가 상업 물업 투자자 10개보다 높다.응답자 중 2선 도시 상업의 가치, 임대료 증가에 대해 비관적인 태도가 비교 오피스텔은 모두 15퍼센트 이상이 높다는 점이다.

투자자 는 상업 부동산 에 대한 관망 이 농후하다

오피스텔 투자자들은 대종 거래가격에 대한 기대가 낙관적이고, 자신감 지수는 104.7, 상업 물업 투자자가 약 20개 정도다.대종 거래 거래량으로 보면 투자자는 상업 물업과 오피스텔의 자신감지수가 저위다.상업 부동산 공급이 균형을 잃고 투자자들이 상업 부동산 대종 거래에 대한 관망 감정.

　자산증권화는 상업의 부동산 장족을 지탱할 것이다

현재 중국의 상업부동산은 이미 천량의 물업자산을 침전해 전통투자막대가 이미 분실효율을 잃고 있으며, 각 참여 방에는 적극적으로 경자산화 운영을 추구하고 있다.영석그룹 연구센터 사장과 황실 특허측량사학회 (RICS) 중국 상업부동산전문위원회 회장은 정부가 자산증권화 추진에 따라 부동산 권익투자가 시장 추세가 될 것으로 예상돼 핵심도시 우질항목은 투명하게 공개되는 시장에서 자산가치를 실현할 것으로 보인다.