연말 연말 연시 의류 상가 임대료 인상

　힌트

연말 연초에는 적지 않은 개인체가 있다의류 상점상가상가 임대 계약을 할 때 올해 임대료가 또 많이 올랐다.상가 임대료는 상인에게 빠질 수 없는 지출이고 임대료 인상은 원가 증가를 의미한다.

올해 상가 임대료는 왜 올랐습니까? 얼마를 올렸습니까? 지난 1년, 자영업자들의 경영 상황은 어떻습니까? 임대료가 오른 후 자영업자가 돈을 벌 수 있을까요? 어떻게 임대료 인상에 대응합니까? 연일 기자들은 시내 여러 거리를 방문해 여러 상인을 방문했다.

　임대료가 높아 ——창업자 전성 쇼핑몰

26세 왕경문은 지난해 부대에서 제대하고 자주창업을 결정했다.고찰을 거쳐 그는 남방 브랜드의 전동차를 대리할 계획이다.적당한 상점을 찾아 그의 창업의 관건이 되었다.

설날이 지나자 왕경문은 시내 범위 내에서 도로를 돌아다니기 시작했다.그는 철강 북로에 ‘ 전세 ’ 라는 브랜드의 상점이 붙어 있는 것을 발견하고, 이 상점은 이미 60위안 / 평미터의 월세를 빌려 전세로 나가는 것을 알게 되었다.그는 또 주변의 영업 상점을 묻자 임대료 가격차가 크지 않다는 것을 발견했다.

이후 왕경문은 또 많은 길거리에서 상가 임대료를 묻는 상황: 중화대로의 한 집집의 월세금도 60위안 /평미, 작년보다 20% 올랐다. 공원 서거리 햇볕집 동네, 100평미터의 상가 전세 금액 10만위안, 신화남로의 오렌지 국제상 2층의 밑바닥 상으로 120평미터나, 월세료 1만위안을...

"양도비 56만 원, 월세금은 만원이고, 인테리어 원가를 고려해야 한다."왕경문은 감탄을 금년 상가가 좀 비싸다.

　임대료 인상 ———가가상 임대료가 보편적으로 올랐다

은좌 상가 남쪽에는 2층 건물이 하나 있는데, 올해 초 이 국수는 담배호텔로 변했다.“예전의 임대계약은 2013년 4월, 연간 임대료가 십수만 위안, 계약이 만료되니 임대료가 더 오른다.”원면집 사장인 허 씨는 임대료 인상 후 계속 이익 을 보장하지 못해 가게를 돌렸다.허 씨는 기자에게 그가 피닉스 햇볕집 근처에서 다른 면집을 운영하고 있으며, 2013년 임대료가 만료된 후 그곳의 집세도 40원 /평미에서 50원 /평미까지 올랐다.

연일 순덕북로, 야금로, 철강 도로의 많은 연가 상점을 방문하여, 장기 임대계약을 체결하지 않은 상가, 올해 이들 도로의 상가 임대료가 보편적으로 2에서 3할까지 올랐다.

상승 원인 ————다양한 요소 상승

올해 상가 임대료가 왜 올랐을까? 인터뷰에서 일부 상인과 전문가들은 기자들에게 그들의 견해를 말했다.

원인 1: 물가 상승으로 인한 나비 효과

"화폐의 평가절하, 물가 상승, 집세가 자연히 오르게 된다."순덕북로의 임신 영아 상점 주인 유청방직물품, 휘발유 등 생활 필수품 가격이 계속 오르면서 생활비용도 급증하고 있다.

“간단한 이치, 집주인 생활비용이 높아지면 집세로 전가된다.임대료가 많이 올랐고, 상승한 원가가 고객에게 나눠야 하고, 객관적으로 남의 생활비용도 늘어났다.유청은 그녀의 가게의 월세금은 1200위안에서 1500위안으로 올라갔고, 상승폭은 그녀의 인수 범위 안에 있지만, 일부 상품의 매출을 올려 줄 계획이라고 말했다.

　　원인 2:상권 방사능 승진 주변 상가 임대료

이 여사는 홍성동가에서 여장점을 운영하고 있으며 올해 점포의 월세금은 2000위안에서 2500위안으로 올랐다.이 여장점의 객류에는 두 개의 원천이 있는데, 하나는 부근 동네주민이며, 둘째는 부근 백화점에서 가져온 객류이다.이 여사는 "일부 젊은이들이 쇼핑을 마치고 근처를 돌아다니는 김에 내 가게를 돌아갈 수 있다"고 말했다.위치가 좋기 때문에 여장점의 매월 매월 매출액은 4만 위안 안팎이다.

"좋은 대형 백화점은 주변 상가에 방사능 작용을 하고, 해마다 전세금을 올릴 수도 있다"고 말했다.판세우 신랑 루거형대 총지배인.기자는 순덕북로와 중흥동거리와 교차구를 따라 북으로 방문했다.길목 근처 상점의 임대료는 약 100위안 /평미터로, 다시 북 임대료로 50위안 /평미로 떨어졌다.“임대료가 계속 오르더라도 이 거리에 있는 상점은 외향할 만한 것이 드물다.”순덕북로의 한 꽃집 주인은 이 거리를 큰 백화점 근처에 있고, 여러 동네, 소비층이 집중하여 가게를 개업하기에 매우 적합하다고 말했다.

　　원인 3:점포 감소로 임대료 인상

2012년 9월, 도시 개조 때문에, 이 씨는 개원남로에서 신화남로 이사를 갔다."도시 개조 소식이 확정된 지 얼마 되지 않아 인근에 개조범위를 개조하지 않는 상가 임대료가 달라지기 시작했다."이 선생은 그가 찾아다녔는데, 결국 신화남로에서 적당한 상점을 찾았고, 연세 3만 위안을 구하고 이전보다 가격이 약간 높다고 말했다.

2012년부터 지금까지 교동구와 교서구 여러 지역이 도시 개조를 진행하고 있는 것으로 조사됐다. 적지 않은 거리 상가가 철거되고 새로운 점포는 아직 건설되지 않았다.이와 함께 우리 시의 자영업자 수가 급격히 증가하고 있다.상공상 부문에 따르면 2012년 말까지 시내에 등록한 자영업자는 55579가구로 2011년보다 1400여 가구 증가폭이 34% 에 이른다.

새로 가입한 상가와 상가가 철거된 상인들은 모두 경영지를 찾아야 하고, 가두의 총량은 일시적으로 감소하고, 객관적으로 상가 임대료의 상승을 도우고 있다.

상인 경영 -다양한 방식으로 임대료 인상에 대비한다

부단히 상승하는 임대료에 직면하면 일부 상인들은 “압력산이 크다 ”고 말했다. 임대료 부담을 덜어야만 하고 일부 상인들은 임대료 인상을 감당할 수 있다고 말했다.

　집세 가 오르면 상인 이 임대 를 맞춘다

시민왕 선생은 천남 동거리에서 70평미터의 일화점을 운영한다.최근 며칠 동안 왕 선생은 상품을 정리하고 있는데 이 가게를 공간을 반으로 비우고 있다.영업액이 너무 낮아졌기 때문에, 게다가 집세가 곧 오른다. 왕 선생은 점포의 절반을 임대하려고 한다.

“집세 3500원,월,월평균 매출액은 1만원,수입품과 인공 비용을 계산해 겨우 손해배상을 하지 않았다.”왕 선생은 임대료가 다시 오르면 돈을 배상하겠다고 말했다.왕 선생은 시찰을 거쳐 ‘ 협력 파트너 ’ 를 찾아 함께 점포를 세내어 집세 압력을 덜기로 했다.

기자들은 몇몇 동성 사이트에서 왕 선생과 같이 ‘전세 ’ 파트너 를 찾는 상인들이 흔치 않다."'전세'는 집세를 분담할 수 있고, 서로에게 객류를 가져다 줄 수도 있다."상인 옌안씨는 예를 들어 임신 용품 절반을 만들어 아동복 반은 "목표 소비자 일치, 경영 모두 이익"이라고 말했다.

임대료 외에 상인들이 가게를 중계하고 양도비를 받으면서 손실을 줄일 계획이다.

집세 가 올라 매출 도 상승하고 있다

수입과 지출이 동일한 일화점 주인 왕 선생보다 작년에복장가게 주인의 강노는 많은 이윤을 벌었다고 할 수 있다.

노을의 가게는 공원 동가에 위치해 약 20평미터의 면적이 집 밖의 벽을 흰색으로 칠하고, 가게 내장 주색조도 화이트 위주로 한다.벽에는 각양각색의 복장이 전시되어 있으며, 아래쪽의 원목색의 물건에는 목걸이, 목걸이, 스카프 등의 장식품이 놓여 있어 다소 ‘ 상큼하고 상큼하다 ’ 는 격조가 있다.

강노는 점포가 개업한 지 3년이 되었고 임대료도 당초 800위안 / 월이 점점 1300위안으로 오르고 있다고 말했다.처음에는 강노가 ‘ 수입이 지출 부족 ’ 을 겪고 나중에는 끊임없이 의상 스타일을 조정하고, 또 적지 않은 옛 고객들이 생겨 점점 장사가 번창하고 있다.작년에 그녀는 장사가 잘되었을 때 월 매출액이 3만 위안에 이른다.

“장사 잘 되고 임대료 좀 올려도 정상이야.”강노는 집주인과 상인들이 서로 의존하는 것이며, 가장 좋은 결과는 모두가 잘 어울릴 수 있다는 것이다.

“방세 2000원짜리 가게는 월 매출액이 1만 원가량에 있어야 수지의 균형을 보장할 수 있다.”노을은 가게를 여는 것도 ‘기르기 ’가 필요하다고 말했고, 처음에는 돈을 벌지 않고, 조금씩 오랜 고객을 키우면 장사가 잘됐다.

집주인 관점 —

임대료는 주변 상인과 평균해야 한다.

집세 인상이 가장 큰 이익은 상가 사업주이다.본 시 의 가두 상점 은 어떤 것 은 백화점 의 임박 점포, 어떤 것 은 단위 공실, 그리고 일부 는 동네 의 거리 상 이다.

물가가 오르는 것은 올해 여러 상인들이 임대료를 인상하는 중요한 원인이다.또 상가 임박점에 대해 소유권은 상가에 많이 귀속돼 있으며, 매년 임대료와 백화점의 전략과 객류량이 크게 연관되어 있으며, 다른 연가 상가 상점에 대해 임대료는 주변 사람들과 상업환경과 밀접한 관련이 있다.

개인사업주에게는 이웃 상인 사이에서 임대료를 비교할 수 있다는 점에서 일부 업주가 임대료 인상을 촉구한다.이 여사는 신화북로에서 150평미터의 상점이 있는데, 조만간 임대료를 올릴 준비를 하고 있다.옆 상가 면적은 약 300평미터로 월세는 이미 2만 명으로 올랐다.나는 임대료를 1년 10만 명에서 12만원으로 올렸는데, 비교해 보면 결코 비싸지 않다.이 여사가 말했다.

기자가 거리를 쓸어 —

시내 각 코스 임대료 개요

연일 에 기자가 본 시 몇 개의 거리를 방문하여, 거리를 따라 상점의 임대료를 물었다.만약 당신이 가게를 열려고 한다면, 참고를 해도 무방하다.그러나 구체적인 코스와 상점의 구체적인 상황은 각각 다르기 때문에 이 데이터는 참고할 수 있다.

중흥 거리: 100 — 150원 / 평미.본 시의 상업중심을 위해 거리에 많은 대형 백화점이 있다.백화점 외에 각종 제품을 경영하는 상점은 모두 있다.

신흥 거리:30 -50원 /평미.시내 남부 주요 도로, 상점은 자동차 보수, 철금, 분식점 등을 많이 경영한다.

순덕북로:50 -100원 /평미.부근에는 중북 상성 및 여러 개의 동네들이 있다.상가는 여성복, 아동복, 일화, 화훼, 임신 제품 등을 많이 운영한다.

신화남로:40 -80원 /평미.부근에는 신세기 상가, 은좌 상가, 상가, 음식점, 복장, 전동차, 복장, 철금, 주택 중개, 차량 수리 등이 있다.

공원 동가: 50 — 70원 / 평미.부근에는 달활천공원과 다동네들이 있고, 상가가 복장, 식당, 집 중개 등을 많이 운영한다.

육재남로:70 -90원 /평미.부근에는 많은 학교와 여러 개의 동네들이 있고, 상가가 복장, 학생 용품 등을 많이 경영한다.

야금북로: 80 — 100원 / 평미.근처에 낙원 쇼핑 광장, 대양백화점, 그리고 다활천 공원과 여러 개의 동네들이 있다.여성복남성복, 아동복, 분식점, 철금 등.