브랜드 상업은 ‘전세파 ’ 삼마, 히누라 임대료 경보에 불과하다.

중보의 실적이 점차 떠오르면서 올 상반기 의류 브랜드 상장회사 실적은 낙관되지 않았다.

대중 캐주얼 브랜드 선마룩은 2012년 상반기 순이익이 35 ~45%로 하락할 예정이다. 하이 남성복 힐노르도 실적을 낮추고, 순이익 성장은 20 ~50%에서 0 ~20%로 낮출 전망이다.

실적 하락의 우려는 이미 전체를 가득 채우기 시작했다

업종.

기자는 지난해 이후 양질의 상가 임대료가 절로 오르면서 국내 의류 브랜드 운영 능력이 이미 큰 시련을 받았다는 것을 발견했다.

업계 내에서는 “상가 원가 상승이 의류 브랜드를 무너뜨리는 마지막 볏짚이 될 것 ”이라고 말한다.

이런 우려는 점점 현실로 변하고 있을지도 모른다.

헤노르는 실적 인하 시 회사 마케팅 네트워크 단말기 확장 가속, 점포 임대, 감가상각, 판매원 임금 등 비용 증가, 동시에 새로 증가한 마케팅 네트워크 단말기 에 이르렀다.

선마룩도 회사의 재고 압력이 커서 마케팅 네트워크 건설 사업이 투입기에 몰두하고 있다고 본다.

단말기 상가 임대료 인상은 이미 가위눌려 두 상장회사의 업적에 영향을 미칠 것이라는 것을 발견하지 못했다. 이 임대경보는 전 업계에서 호응할 것이다.

선마 의상 한 내부 인사는 지난해 전세금 인상 압력이 회사의 이익에 영향을 미칠 것이라고 설명했다.

히누르의 한 증권 관계자는 임대료 인상이 브랜드에 대한 압력이 해마다 늘어나고 있다고 말했다.

품질 상가 가 작년 임대료 상승 3성 브랜드 상업 이윤 이 달리지 않아 임대료 증가

임대료 인상의 압력은 도대체 얼마나 됩니까?

중국 쇼핑센터 산업 콘텐츠 센터 최신 조사 결과, 2011년 전국 106개 도시의 2812개 쇼핑센터, 이 중 우수 상가 임대료는 지난해 30%를 넘었다.

이 데이터는 과장되지 않는다. 상하이 우의백화점 한 책임자가 기자에게 일선 도시의 중심 상권이 끊임없이 갱신되고 있는 가운데, 외국 고단 브랜드가 점차 국내 일선 도시로 몰려들면서 국내 우수 상가가 더욱 희박하다고 말했다.

"현재 국내의 우수한 상점은 여전히 공급이 부족한 상황에 처해 있다."

양질의 상점은 여전히 공급이 수요에 맞지 않는 추세를 나타낸다.

2분기 아태구 고품질 소매 (백화점) 최고 임대료 순위 10위 가운데 8개 고급 소매시장이 중국 베이징과 상하이가 도맡아 한다.

그중 베이징 왕푸징 지역의 백화점 임대료는 작년 동기 대비 100% 증가했으며, 연중 매년 평방피트 413달러에 달해 1위를 차지했다.

이 상황은 이미 매우 보편적이다.

래방은 2011년 상반기 중국 고단 상가 수층의 월세 데이터에 따르면 상하이 하이 상가 임대 기업은 상해, 베이징, 광저우, 선전, 천진, 항주, 성도 등 7대 도시의 수위, 평방미터 월세는 1500위안 안팎이다.

DTZ 대드량은행이 앞서 발표한 통계보고서에 따르면, 2012년 1분기 베이징시 쇼핑센터 임대료가 안정적으로 상승하고, 일부 핵심구 고단 사업은 여전히 구별하기 어려운 것으로 나타났다.

보고서는 동양광장은 여전히 전체 도시의 최고 임대료 수준을 유지하고 있으며, 첫번째 임대료 범위는 매달 1제곱미터당 2600위안에서 3500위안을 유지하고 있다.

중국 쇼핑센터 산업 콘텐츠센터 곽키리 연구원은 기자와의 인터뷰에서 국내 우수상가 희소로 불분명한 사실이라고 밝혔다.

중국 쇼핑센터 산업 콘텐츠 센터 최신 조사 결과 2812개 쇼핑센터에서 우수한 자원 357개에 불과해 각종 브랜드들이 주목받고 있다.

"국내 10%밖에 안 되는 상가가 우수한 자원에 속하고, 소매업체의 선택면이 좁아 좋은 상점은 종종 공급이 부족하여 좋은 상가 임대료가 오르고 있다"고 말했다.

“일반적인 쇼핑센터는 지난해 임대료 상승폭이 20%보다 낮지 않고, 그 중 2, 3선 도시의 상승폭은 북상광심보다 높았다.”

곽증리 표시.

우한상가점의 경우 2001년 이후 이 시점의 판매가격은 연평균 20% 가량 증가 속도를 유지하고 있으며, 특히 2010년은 2009년보다 38% 증가했다.

"임대 원가 상승은 이미 전국적인 문제다."

곽키리는 "현재 3, 4선 도시의 가격이 이미 상승 태세를 나타냈고 이는 1, 2선 도시 가격의 파급뿐 아니라 어느 정도 국내 거시환경의 영향을 받고 있다"고 말했다.

이와 함께 유럽 경제 상황의 악화와 미국 경제 전망의 저조함과 중국은 상대적으로 안정적인 경제 환경과 날로 증가하는 소비 수준으로 갈수록 국제 패션 브랜드와 사치 브랜드 업무가 확장되는 중점 지역이 되고 있다.

국제 브랜드의 밀집 입주, 베이징, 상하이 등 도시는 우수한 소매 물업에 대한 수요가 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 핵심 상권에서 기함점 을 발급할 수 있는 지역이다.

임대료는 이미 연년 상승했지만, 고위 세계구연구보고서는 베이징과 상하이의 핵심 상권에서 소매상은 최고급 소매구역에 대한 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

시장이 비교적 큰 증가 공급량이 곧 시장에 들어갈 것이지만, 당분간 임대료의 상승폭은 그리 크지 않을 것이라고 믿지만, 우리는 중반적으로는 베이징과 상하이 최고급 상권의 임대료가 여전히 성장 잠재력이 있다고 믿는다.

조방식 이익 모드 는 대응 할 수 없다

상가 임대료가 계속 오르는 압력 아래 브랜드 업체들이 일선 상권에서 철수하는 이야기가 계속되고 있다.

임대료가 급등해 2011년 말 태평양 백화점은 베이징의 두 문점에서 문을 닫아야 한다. 나이크는 상해에 버금가는 두 직영점 중 하나인 남경로문점도 물업 원인으로 문을 닫고 끝내 상하이 핵심 상권에서 물러날 수 없었고, 임대료 고등 이윤이 따라갈 수 없었기 때문에 미방 의상은 회해로 핵심 상권에 위치한 플래그숍도 폐쇄되었다 …….

"아직 시작일 뿐이에요."

천홍백화점의 한 부총은'일일경제뉴스 '기자에 대해 양질상권의 임대료 인상 공간이 여전히 크지만 소매업체의 압력 능력은 한계에 가까워졌다.

임대 계약이 만료되면서 소매업체가 도시 주변 상권 퇴수가 큰 추세다.

실력 있는 소매업체들에게는 도시 중심 성점포를 차지하는 시대도 종영한다.

광저우 우의연보에 따르면 그 임대료율이 상승해 지난해 전체 비용률은 9.61% 로 2010년보다 1.23퍼센트 상승한 것으로 나타났다.

이 중 임대료는 2010년 동기보다 2.09% 높았고, 2010년 4분기 신규 개업의 환시 동남성관, 국금점, 2011년 12월 신규 개업한 불산점에서 임대료가 크게 증가했다.

연보에 따르면 광저우 우정은 보고서 기간 비용의 합계가 42.5% 에 달하며 수입의 증가보다 훨씬 높고, 잠식 이익이 있다고 한다.

이윤 주자가 상가 임대료 상승은 업계 내의 큰 추세다.

곽키리는 기자에게 임대료 인상, 한편 소매상은 동행의 치열한 경쟁에 직면해 좀처럼 오르지 못하는 임대료를 소비자에게 전가하는 결과는 자신의 이윤 공간을 압축시킨다고 밝혔다.

현재 매장 임대료 대폭 인상, 소매상은 밑지는 경영을 선택하는 것 외에는 가게를 닫는 수밖에 없다.

그러나 이제 좋은 단말기 자원이 희박하고, 새로 개장된 전망은 잘 보이지 않는다.

수년 전 월세금은 왕왕 천원계로, 지금은 걸핏하면 만계까지 10만 위안, 날로 올라가는 원가가 점포 경영의 이윤을 차츰 삼키고, 번화시장은 점점 손해를 보는 ‘이미지 프로젝트 ’가 되고 있다.

천홍백화점 전술부총은 현재 상가 임대료가 현재 이 속도로 양질상권에서 살아남는 기업은 은행과 고단 브랜드만 남았다고 밝혔다.

고급 브랜드의 사업경은 20% 에 직면하여 80% 의 부가가치를 벌기 때문이다.

일반적인 브랜드는 반대로 고조된 임대료가 브랜드 운영 능력에 대한 요구가 높아 이전의 조화식 이익 모드에 따라 대응할 수 없다.