투자성 부동산 의 특징
투자 성 부동산 정의 및 특징
투자성 부동산은 임대료나 자본 증액을 벌기 위해 양자가 겸유한 부동산을 뜻한다. 투자성 부동산은 단독 계량과 판매할 수 있어야 한다.
둘째, 투자성 부동산 범위
투자성 부동산은 이미 임대된 토지 사용권, 보유, 증진 후 양도할 토지 사용권과 임대
건축물
.
(1)이미 임대된 토지사용권은 기업이 양도 또는 양도 방식으로 취득해 임대 방식으로 임대된 토지사용권을 가리킨다.
기업은 임대하는 데 쓰지만 아직 임대되지 않은 토지 사용권은 이런 종류에 속하지 않는다.
(2)보유하고 증산을 준비하고 양도할 토지사용권은 기업이 취득한 것이며 증액을 준비하고 양도하는 토지사용권을 가리킨다.
국가 관련 규정에 따른 유휴 토지는 보유하고 증액을 준비하는 토지 사용권이 아니다.
(3)이미 임대된 건물
이미 임대된 건물은 기업이 소유권을 소유하고 임대 방식으로 임대 하는 건물을 가리킨다. 자체 건설이나 개발 활동을 마치고 임대된 건물을 포함한다.
기업은 이미 임대된 건물을 판단하고 확인할 때 다음과 같은 요점을 파악해야 한다.
1. 임대용으로 쓰이는 건물은 기업이 소유권을 가진 건물을 가리킨다.
기업은 임대 방식으로 재전세를 세낸 건물은 투자성 부동산에 속하지 않는다.
2. 이미 임대된 건물은 기업이 이미 다른 측과 임대 계약을 체결하여 임대 방식으로 임대 하는 건물이다.
일반적으로 임대 협의 규정의 임대 기간이 시작된 날부터 임대된 건물에 속한다.
일반적으로 기업에 대해 경영 임대 시설을 갖추고 있는 건축물, 이사회나 유사한 기구가 서면 결의되어 경영 임대 의도, 단기간 내에 변화하지 않고 임대 협의를 맺지 않았더라도 투자성 부동산으로 여겨야 한다.
3. 기업은 건축물 임대, 임대 협의에 따라 임대자에게 제공한 관련 보조
서비스
전체 협정 중 중대한 것은 이 건물을 투자성 부동산으로 확인해야 한다.
그리고 다음 각 항목은 투자성 부동산에 속하지 않는다.
1. 자용 부동산, 즉 생산 상품, 노무 제공 또는 경영
관리
소지한 부동산.
예컨대 기업이 보유하고 스스로 경영하는 호텔, 경영목적은 주로 객실 서비스를 통해 서비스수입을 벌고 이 호텔은 투자성 부동산을 확인하지 않는다.
2. 재고품의 부동산.
일부 부동산은 임대료나 자본 증액을 벌고 일부 생산상품, 노무나 경영 관리를 제공하고 단독 계량과 판매할 수 있는, 임대료 또는 자본 증액을 벌기 위한 부분은 투자성 부동산으로 확인해야 한다. 단독 계량과 판매할 수 없는, 임대료 또는 자본 증액에 사용되는 부분은 투자성 부동산으로 확인되지 않는다.
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