집값이 어떻게 비싸게 올라갔는지

【사례 가이드 】 1 】 1 （ 1 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1

전문가, 전문가, 전문가

상해 상해 상해 상해 상해 북 변호사 범중흥 등 세 명의 변호사 가 부동산 개발상 을 기소 해 '평등 주택 구입권 을 요구 했 다.

이것은 상해에서 주택 구매권 제1안을 주장하는 것이다.

이 사건은 아직 결론이 나지 않았지만 이로써 논란이 일고 있다.

상하이 일부 부동산 업계 인사와 법조업계 인사들은 잇따라 불법 사건에 따르면 부동산 시장은 개발상과 중개와 중개가 결탁하고 집값 인상을 꾀하는 현상이 확연히 존재하고 있다고 한다.

이런 행위와 주식시장에서의 ‘ 좌선 ’ 은 완전히 다르다.

주식시장을 조작하는 것은 유죄인데, 부동산 시장의 조종가격은 형용해야 합니까?

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2004년 12월 24일, 범중흥 등은 처음으로 전화통지를 받았고, 그날 밤 20시까지 매점 초청장을 받아 다음 날 오후에 편지로 집을 구입했다.

25일 오후, 줄을 서서 75의 범중흥 등이 알려져 120채가 모두 매진되었다.

상하이 상품 주택 판매 규정에 따라 개발상들은 정식 개장 전에 판매할 수 없으며, 모든 판매 계약은 ‘ 방지 자원망 ’ 에 상기해야 한다.

25일 오후 8시, 범중흥은 인터넷에서 조사한 것으로, 이 건물은 이미 판매된 건물 20채에 불과하고, 아직 100채는 현재 팔릴 수 있다.

“ 이렇게 남는 게 있는데, 무엇이 다 됐다고 말하느냐? ”

판중흥은 개발상 이론을 찾았지만, 주택 구매 요구는 다시 거절당했다.

개장 후 5일째인 판중흥은 인터넷상에서 이 건물이 아직도 4채로 팔릴 수 있다는 것을 발견하고 법원에 인터넷으로 검색을 신청했다.

“ 상하이 상품주택 판매 계약서 인터넷상에서 등록 및 등록 방법 ” 은 “ 인터넷에서 발표할 수 있는 상품주택 구입자가 구매를 요구하는 것은 부동산 개발업체가 거절할 수 없다 ” 고 규정했다.

범중흥 등은 개발상 `유예 통지, 이용 시 접대 방식으로 매각의 진실을 숨기고, 평등 구매권을 악의적으로 박탈한 채 개발상을 기소했다.

현재 상하이 시 홍구 구 법원은 이미 선례 없는 부동산 구매 권안을 수리하고 있다.

부동산시장의 고양이도 너무하다.

예컨대 원과 빌딩의 9층은 12월 25일 이날 통째로 ‘쇼핑 ’을 몰고 가고, 영수증과 주문표의 지불방식은 모두 ‘본표 ’다. 25일 이날은 토요일, 상하이의 모든 은행은 주말에 본티를 전혀 팔지 않는다.

이것은 단지 집을 개장 전에 사사로이 주문을 받거나 이틀 후에야 거래를 하게 된다는 것이다.

영범흥이 답답한 것은 정말 주택을 요구하는 사람은 직접 개발업체에서 집을 살 수 없고 중개회사들은 도매를 하는데, 돈을 더하면 어떤 방도 살 수 있다는 것이다.

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무궁무진하다.

장모화는 기자와의 인터뷰에서 한 달 전 암시장에 대한 울분을 터뜨렸다.

2004년 12월 하순에 상하이 만방기업그룹이 개발한 만방도시 화원 개장

“나는 3일 앞당겨 줄을 서고 낮 밤낮에 가족들과 교대를 하고, 삼구엄동으로 먹고 자고 모두 현장에 있는 것이고, 결혼방을 사려고 한다.”

장모화는 개장 당일 까지 기다렸는데, 그는 여전히 이미 매진됐다고 말했다.

그와 많은 공짜로 줄을 서고 있는 ‘ 방우 ’ 가 부동산 인터넷에서 또 많은 채가 판매될 때, 매점원들은 또 ‘ 공사금 ’ 을 이유로 판매하지 않는다.

이와 함께 중개인회사의 전화는 계약금 외에 10만 위안의 ‘상담비 ’를 더 지불한다. 만방도시 화원집은 모두 살 수 있다.

중개 (中) 의 집이 어디서부터 열리는가?

더 이상은 만방도시화원에서 계약된 정금 계약서에서 많은 정보가 허위적이어서 ： 같은 집 판매가 수십만원 차이; 집 구매자의 주민등록번호가 다양한데 13위, 11위, 9위와 5자릿수가 있다. 그리고 주택 구입자의 주소는 황당무계하다 ”, “ 아고발 ” ”, “ 아두발 ”, “ 어쩔 수 없이 떨어져서 … … … … … … … ….

장모화의 불평은 상하이 부동산거래센터에 의해 결국은 상하이 부동산거래센터에 의해 밝혀졌다.

경찰, 만방 회사는 고가 집값을 올리기 위해 탁군 부동산 매니지먼트 등 부동산 중개, 제조 허보 메시지를 공모하여 중개 회사를 가상 바이어, 인터넷에서 고가 가상 가상 가위 계약을 체결하여, 가격을 올리고, 실제 구매자들을 추등시켰다.

중개자는 중간에서 수만 위안의 거간비를 건져 내고, 개발업자는 이것을 빌려 집값을 높였다.

일단 목적을 달성하면 7일 내에 개발업체가 다시 집을 바꾸는 방식으로 원래의 허위 계약을 철회하게 된다.

“ 중개 (中) 씨는 “ 10여 만 위안만 있으면 매점처의 후문으로 사람을 데리고 집을 살 수 있다고 한다 ” 고 말했다.

주택구입자 한 사람이 지금까지 중개수열에 그의 “ 상하이 보윤 부동산 고문 유한 회사 장녕분줄 ” 이라는 명함을 남기며, 정면에는 “ 26F (건물) 2복과 140평방미터 · 18만 ” 이라는 글자와 달리, 뒷면에 ‘ 12 ·13F ·137평방미터 · 17만 ” 이라는 글자가 적혀 있다.

이런 집을 사고 싶다면 계약가 밖에는 178만 위안을 따로 주어야 한다는 뜻이다.

一位不愿透露姓名的房地产开发人士说，开发商操纵房价惯用的“三部曲”是：先让中介在开盘前一周就陆续雇佣民工排队，制造紧张气氛；然后，在开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10%到20%的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中兜售，哄抬价格；这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。

대부분의 건물이 매진될 때 개발업자가 여러 가지 이유로 당초 연극을 철회하는 고가 계약을 마감했다.

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고가 빌딩 계약 철회율이 상대적으로 높아진다.

한 대리상은 이 가운데 약 1할의 비율이 오류 기록 등 기술적 요인 때문이라고 경험했다.

원숭이 시세를 조종하고 죄를 다스릴까?

상하이 (上海) 시의 토지 자원관리국은 상하이 (上海) 의 만방 기업그룹의 유한회사의 부동산 개발자질증서를 취소하기로 결정했으며, 공상경영 부문을 경영 업무를 청구할 것을 청구했다.

그러나 일부 경제학계 인사들은 형율을 동원하고 물가를 조종하는 행위를 조종하는 행위를 하지 않으면 안온하고 저소득층층의 부동산은 더욱 멀어질 것이라고 여긴다.

원원금융연구소의 윤중립 박사는 가짜 판매, 허보 정보를 좌우로 모색하는 행위와 주식시장의 장가 행위가 일일일제히 출세하여 형법의 조항으로 계약을 단속하고 징계해야 한다고 여겼다.

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둘째는 가격법 제2장 제14조 규정, 상호 직통, 시장 가격을 조작하는 부정 가격 행위다.

그는 가격을 조작하는 부동산 기업 책임자에 대해 치죄하겠다고 주장했다.

국호 변호사 측 상하이사무소 변호사 변호사 방상용 변호사는 부동산 가격에 대한 합리적인 이윤을 실행하는 데 대비해 주최 한도가인 가격을 조정하고, 조정 개발상의 원본은 집값인 주민 수입이 부동산상보다 사회가 용인할 수 있는 이윤을 얻을 수 있다는 것을 강조했다.

또한 세수, 금융 지렛대, 과도한 부동산 수요를 억제하고 공급 부족을 완화시킨다.

“ 여러 가지 관리를 하는 데만 그 집이 있어야 점점 가까워진다. ”