複数の都市が集中的に供給する「急ブレーキ」の土は規則をたたいたり、大規模な調整を迎えたりします。

深センが第二回の集中供地の中止を発表した後に、多くの都市が土砂崩れの延期に参加しました。

臨時の「急ブレーキ」の背後には、或いは土地の規則調整を迎え、各都市の不動産コントロールの「手術刀」は土地市場を指し、「地価安定」は本当に「実際の地価抑制」に向かっています。

8月10日、天津は「天津市国有建設用地使用権譲渡補充公告」（以下「補充公告」という）を発表し、第二陣の集中供与地の上場締め切り時間を8月20日から9月10日に調整した。

それだけではなく、「補足公告」は5つの条件を追加しました。企業に不動産開発企業の資質を備えているように要求します。その株主に無断で借金、転貸、担保、その他関連融資に便利な資金源の承諾と競売企業の信用が良い信用証明書を提出しなければならないです。

注意すべきなのは、天津は単宗住宅用地が最高限度価格に達した後、ナンバリング方式を採用して競争者を確定し、61個の地塊の最高限度価格を調整しました。21世紀の経済報道記者の計算によると、すべての地塊のプレミアム率は50%を超えずに15%を超えませんでした。

天津土拍規則の変化は、一般の人たちが話している自然資源部の閉門会議による政策調整と一致しています。一般に伝えられている文書情報によると、自然資源部は各地方政府に対して、「単独の土地の割増率は15%を超えてはいけない」、「上限を達成したら競配ができない」などの方法で実際の地価を増加させて、一回の合理的な見積もり、屋号、競更に高い建築品質方式で競争者を確定することができる」などを要求しています。

21世紀の経済報道記者は複数のソースからこの文書を確認した。

8月11日、青島は第二陣の集中土撮影「都合により延期」を発表し、再度の公告を実施する。21世紀の経済報道記者が青島市の自然資源と企画局に電話したところ、「集中土撮影の後は大きな調整があるかもしれません。具体的には公告を主として、正確な情報を提供することができません。」

同時に、杭州、無錫、東莞、金華、恵州などのホットスポット都市も最近続々と土たたきの規則を調整し、「住宅価格制限、地価制御、品質向上」を主とする競売方式を実施しました。

億翰のシンクタンクの分析によると、土拍規則を調整して中心都市の土拍熱をコントロールし、地価を安定させ、土地市場の安定運行を実現することにより、土地の公正かつ合理的な譲渡を維持することができ、また全体市場の低位運行を促進するという。

初回の土地供与高プレミアム問題を解決する。

22の実施集中供給地の都市の中で、杭州の第一陣の土地は熱が比較的に高くて、プレミアム率は26%で、22都市の中でランキングの前に比べて、41個の土地がプレミアムの上限で競自持で成約して、自己保有割合は最高40%に達します。

土拍市場の高熱を抑制するため、杭州は7月30日に第二陣の集中土撮影規則を調整すると発表しました。一方、5000万円の保証金を底に置くメカニズムをキャンセルして、保証金の割合を20%回復して、不動産企業の競りの敷居を高めます。一方、プレミアム率の上限を20%に引き下げ、賃貸住宅面積を「競自持」から「競無償移管政府」に調整し、地価安定目標を実現するとともに、都市賃貸住宅建設を加速し、不動産企業の理性的な土地獲得を誘導する。また、競争品質テストを実施して、まず品質を競ってから、地価を競って、競品質パイロットブロックは現在の住宅販売を実行します。同時にプレミアム率の上限を10%に設定します。

無錫の第一陣の土の中で16の土地は14本が地価のトップに触れて競賃や建設を行うので、第二回の集中土の撮影では、すべての地塊に対してトップスイングを行うように調整しました。

実際の効果の確立は竿見影で、無錫第二陣の集中土地の住宅用地の成約プレミアム率は4.1%で、第一陣の12.39%と比べて明らかに反落しています。

対照的に、最近の第二回集中出譲の延期や中止の都市では、天津、深セン、青島がこれまでに初めて発表した第二回集中土撮影規則は大きな変化がなく、問題に対して有効な反応ができなかった。

天津は第二陣の集中土撮影の初回公告に対して、自持賃貸に加入するという硬性の要求に言及しただけで、残りは変わっていません。そこで8月10日に再発行された補足公告では、61個の地塊の最高限度プレミアム率を50%以上から15%以下に引き下げ、競売方式も「地価制限＋振号」に変更した。また、不動産企業に資格証明書の発行を求め、競売業者の資格審査を強化した。

深センの第1陣の集中的な土地の割増率は30.9%で、土のたたきの熱が高い都市に属して、しかし第2陣の集中的な田舎くさい撮影の設定のプレミアムの上限は依然として45%に達して、青島も第2陣の集中的な田舎くさいたたきのプレミアム率に対して更に制限していません。これは中央の「安定地価、安定予想」の規制要件に合致していないので、無錫で集中的に譲渡すべきだった深セン、天津、青島の第二陣の集中土撮影がなぜ相次いで延期されたのか理解にかたくない。

克而瑞不動産研究センターの予測によると、深セン、青島などの都市の二ロットの土地譲渡政策の方向も天津と一致し、割増率を下げ、競配の建設をキャンセルして、ナンバリングまたは競争品質に変えて、地価安定の目標を実行する。

億翰智庫の分析によると、割増率に対するコントロールに従って、不動産企業が無秩序に土地を持つ状況が変化したり、中小企業がより多くの参加機会を持ち、最終的には土地市場の安定的な発展を実現するという。

実際の地価を抑えて価格を安定させる。

住建部不動産市場の監督管理司の張其光司長は7月22日に「不動産連動メカニズムの構築に力を入れ、北京市のやり方を普及させ、住宅価格の制限、地価の抑制、品質の向上、土地購入企業資格審査制度を確立し、土地購入資金審査と払い戻しメカニズムを確立する」と公言しました。杭州、天津が発表した土拍規則の調整において、不動産連動メカニズムに向かって、価格管理の力を高め、高品質の建設方案を競う措置を重点的に強調しました。

「初回供地からは、プレミアム率に上限が設定されていますが、リフォーム比率を増やすことで地塊を取得するケースが多く、変形により実際の持ち地コストが増加しています。」億翰智庫の分析によると、この波土拍政策の調整は、ある程度、不動産企業の土地取得の実際のコストを下げることができ、土拍モードを「価格が高い方が得られる」から「平均価格に向かう方が得られる」、「高品質の方が得られる」方向に転換させ、住宅企業の土地獲得を効果的に回避し、グリーン建築、組み立て式建築などの面での競争力を高めることをさらに重視している。

全国的な不動産企業の北京高管は21世紀の経済報道記者に対して、高品質の建設方案は製品に対する要求がますます高くなっていますが、確かに不動産企業に製品の投入を増やすように促します。北京第二回の集中供給地は依然として高品質建設案を強調する見通しです。もともとは土地を撮影して、最後まで価格を合わせていましたが、土地を手に入れても、とても辛いです。しかし、今は地方政府が利潤を譲っています。高基準建設案はまだ開発者が投入していますが、もともと地価に投資していた資金を建設案に移したのと同じです。比較的いいです。

一方、瑞不動産研究センターは「実際の地価の抑制」がホットスポット都市の次の土地側コントロールの主力方向となり、地価はコントロールされ、利潤も合理的な水準に戻り、実際の地価の上昇幅が鈍化することで、住宅価格の動きはさらに安定すると指摘しています。

2020年中から、「三つの赤い糸」と「二つの集中」が相次いで登場し、中央レベルでは不動産の長期効果のメカニズムを何回も再確認し、不動産市場の秩序を整頓し、最近は更に厳格に都市の大解体と大規模建設を制御し、各都市のコントロール政策が次々と追加され、中古住宅価格のコントロールも政策の道具箱に加入され、一連のコントロールコンボ拳法は不動産投資、すでにカバーされている。融資、運営、販売、サプライチェーンなどの各一環は、コントロールの完全な閉ループを形成しました。

本ラウンドの土地コントロールは深水区に入り、土地の価格を厳しくコントロールすると、不動産チェーンの源から出発して、地価が効果的にコントロールされれば、後続の段階でもこの効果が伝わります。