伝統的なビジネスモデルチェンジ、三四線都市のビジネスチャンスはどこにありますか？

三四線都市には非常にいい商業地産の機会があります。特にショッピングセンターを中心とした新しい商業地です。

三四線都市は全国の都市人口の53%を占めていますが、三四線都市のショッピングセンターは全国の都市ショッピングセンターの16.5%だけを占めています。三四線都市のショッピングセンターの数は少なく、消費モデルのアップグレードが必要です。

宝龍グループの許華芳総裁は以前、経済観測新聞の取材に対して直言していましたが、今は違う都市の商業不動産の発展は異なる段階に入りました。第二線都市の発展はより精密化と特色化されました。

「既存の比較的遅れた商業を変える」という発展状態にある。

「中国のここ数年の商業不動産の発展を振り返りますと、実は市場には依然として優良品質の総合体とショッピングセンターが欠けています。」

許華芳は評価して言います。

仲量聯行の研究データによると、中国で8300万平方メートルがすでに建設されたショッピングセンターの総量の中で、わずか10%から15%が国際不動産の基準に合致しています。これはアメリカの4.05億平方メートルの同類の不動産の総量と鮮明に対比されています。つまり、アメリカでは1000人あたり1500平方メートルの小売不動産の面積を持っています。中国の1000人あたりの面積は235平方メートルだけです。

欧陽捷は今後10年間を「最後のチャンス」と言います。「一つの三線都市を例にとって、三線都市の平均人口は520万人で、都市化率の50%で計算します。260万人の人口は都市の中にあります。一つのショッピングセンターは20万人をカバーしています。130のショッピングセンターを全部計算して、全国で6500のショッピングセンターに達することができます。

しかし、彼は三四線都市に注意しなければならないと繰り返し強調しました。

存在するリスクと罠。

彼のビューでは、これらのトラップは、第一に、新都市のビジネスエリアは春になりにくいです。第二に、都市化の成長速度が遅くなり、大規模なビジネスは、第三四四線都市では難しいです。全店開業は非常に困難です。第三に、主力店が多く投資リターン率が低くなります。有名ブランドの主力店は客流をもたらすことができますが、より多くの内装補助金が必要です。

募集難、

低リターンの問題は確かに三四線都市の商業不動産の悩みです。

克而瑞研究センターは対を通して同じブランドを発見しました。三四線都市でのお客様単価の平和効果は基本的に一二線都市の60%ぐらいです。

より大きなリスクは市場全体の発展動向から来ている。

盈石グループ研究センターのデータによると、2015年上半期の中国の20大都市商業不動産の保有量は9700万平方メートルを超え、そのうち二線都市は63%を占め、2018年までには6146万平方メートルの新規供給が続々と市場に進出し、既存の在庫量の63%を占め、新規供給の58%は二線都市の非中核商業圏から開放され、その保有量と将来の供給圧力が共存し、経営リスクと投資圧力が上昇している。

盈石集団研究センターは全国124都市に対する調査によると、2015年の中国商業不動産市場の信頼感指数は10点から124.8まで引き上げられ、市場はさらに楽観的に推移していることが明らかになった。そのうち、第一線の都市は最高値129.1を獲得し、三線都市は123.2であり、三線城市の市場信頼指数と消費者意欲の伸び予想はいずれも二線を超えている。

また、盈石研究センターが追跡した5大ファストファッションブランド（ユニクロ、ZARA、H&M、C&A、GAP）のデータによると、3線都市はすでにファーストファッションブランドの市場開拓のホットスポットとなっており、2014年の5大ファストファッションの新開店店のうち、第二線都市の新開店店数は一線都市の3倍を超え、三線都市の比率が最も高い。