北京の小売百貨店は市場の不均衡を呈している。

＜p＞北京北五環外華潤五色城北側の清河中街では、地下のガレージに入りたい車が長蛇の列をなし、道路の両側に自家用車がいっぱい止まっています。

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＜p＞当日、大陸初のSnoopyテーマパークはこのショッピングセンターで正式に開園し、多くの人を引きつけました。駐車場だけではなく、夜9時過ぎにもレストランの入り口にお客さんなどの席があります。

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＜p＞北京非伝統的なコアビジネスエリアのコミュニティ型ビジネスプロジェクトの代表として、華潤五色城プロジェクトはすでに業界関係者のために楽観視されていませんでした。今は絶えず調整して、ゆっくりと商業期間を過ごしています。

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＜p＞「北京のサブプライムビジネス圏の発展は不均衡であり、周辺住宅の開発に大きく依存しており、キャリアの経験と専門知識はショッピングセンターの成功に最も重要な決定要因となる」

世邦魏理仕環球研究部中国華北区の陳紅飛取締役はこう述べた。

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＜p＞＜strong＞または過剰＜strong＞＜p＞

＜p＞世邦魏理仕が8月29日に発表した「北京小売不動産市場深度調査」の報告によると、全国の商業センターとして、＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/news/indexup.asp】北京＜a＞小売不動産市場は2013年第二四半期末までの総保有量は760万平方メートルで、中国で最も成熟した不動産市場の一つである。

北京の小売不動産市場は700万平方メートルを超える体量で、現在の中国の各地域市場の中では1、2番目で、上海だけが対抗できるかもしれません。

陳紅飛氏は。

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＜p＞世邦魏理仕の調査によると、北京の小売不動産市場の在庫分布は不均衡の様相を呈している。

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＜p＞その中で、中心的な商業圏である王府井、西単と中央商務区と燕莎三里屯を含む大中央ビジネスエリアは、既存市場の総貯蓄量の32.5%を占めています。

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＜p＞世邦魏理仕のモニタリングによると、2013年第3四半期から2016年第4四半期にかけて、北京小売不動産市場は約230万平方メートルの新規供給があり、そのうち50%以上はコアビジネス圏から供給されている。

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＜p＞しかし、このようなアンバランス現象は開発者に注目されていません。伝統的なコアビジネスの中に入って、体に接近したいです。

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＜p＞データによると、各種類のショッピングセンターの中で、プロジェクト数によって計算すると、都市ショッピングセンターは最大のシェアを占めています。プロジェクト数にしても、総建築面積にしても、コミュニティショッピングセンターは一番低く、約11%のシェアしか占めていません。

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＜p＞「＜a href=「//www.sjfzxm.com/news/indexup.asp」都市ショッピングセンター＜a＞優良小売財産の大きな市場シェアを占めており、市場が飽和する傾向を示している。

陳紅飛氏は、「コミュニティショッピングセンターは現在11%の市場シェアしか持っていないが、大規模な中低エンド小売不動産市場はまだ通りに面した店舗に代表される伝統的な小売不動産のタイプで占められており、これはコミュニティショッピングセンターを意味しているか、あるいはそれによって急速な発展を遂げるだろう」と指摘している。

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＜p＞「この傾向によって発展していくと、北京の小売不動産市場には個別の地域や個別の不動産タイプの過剰が必ず現れます。」

陳紅飛の予想。

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＜p＞＜strong＞運営能力を試す＜strong＞＜p＞

＜p＞「ここ数年、開発者が販売型の住宅製品が長期的な発展を支えていないことを認識したので、次々と商業用不動産に転換してきました。」

陳紅飛氏は、商業用不動産の難しさは、成長に時間がかかり、開発者の資金が深刻な滞積を形成すると指摘していますが、その資金回収周期が長いため、債務の要求を満たすことができず、開発者の損失を招くかもしれません。

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＜p＞それと同時に、北京＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞小売不動産＜a＞市場の発展の不均衡の影響で、位置づけられている同質化と一部の地域の大量供給が、地域市場の過剰現象を招き、開発者が激しい市場競争に直面している可能性がある。

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＜p＞局所市場の激しい競争に直面し、陳紅飛は、開発者の運営能力を大いに試すことになると考えています。その過程で、「個別ブランドがあり、プロジェクトが死んで、完全に消えることは必至だ」と述べました。

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＜p＞実際には、小売業の不動産発展に対する運営能力の影響が見られます。

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＜p＞世邦魏理仕の統計データによると、同じコアビジネス圏において、経験と未経験キャリアのプロジェクト年間レンタルの伸び率は16.6ポイントという大きな差があり、優れた地理的位置による優位性は極めて小さくなっている。

経験のある事業者が非中核商業圏での事業と未経験の事業者が中心となる事業とを比較すれば、賃貸料年の複合成長率の差は依然として大きく、4.7%に達する。

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＜p＞「そのため、キャリアの経験と専門知識はショッピングセンターの成功に最も重要な決定要因です。」

陳紅飛さんはこのように総括しました。

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