Enquête Sur Les Prêts Immobiliers D'Occasion À Wuhan: Plus De 20 Ans Après Que La Banque A Conseillé À La Maison De Se Retirer, Elle A Dû Se Tourner Vers Le Centre - Ville

Récemment, les prêts immobiliers dans de nombreuses régions du pays ont été serrés, y compris Wuhan, Zhengzhou, Guangzhou et d'autres villes ont émis des « prêts hypothécaires d'occasion ».Les journalistes du rapport économique du 21ème siècle ont visité de nombreuses parties pour apprendre que, bien qu'il y ait eu une forte discussion sur l'arrêt du prêt sur Internet, il n'y a pas de documents officiels publiés par les banques à Wuhan, ou les autorités ont dit à la maison d'occasion "arrêt du prêt".

Toutefois, il est vrai que les prêts immobiliers d'occasion sont plus lents et que les approbations sont plus strictes.De nombreux intermédiaires de la région de Wuhan ont déclaré aux journalistes que la période de prêt des banques s'étendait de 2 à 3 mois à au moins 4 à 6 mois, et que les banques « prêteraient sélectivement » des maisons d'occasion, et que les maisons âgées de plus de 20 ans étaient généralement « conseillées » par les banques.Les clients qui sont en mesure de fournir des liquidités détaillées, un montant élevé de cinq assurances et d'une prime, qui travaillent dans des entreprises d'État d'entreprises centrales, qui ont des fonds de gestion financière dans des banques correspondantes ou qui peuvent accepter des taux d'intérêt flottants sont plus susceptibles d'obtenir un soutien au prêt.

Le personnel de la succursale de Wuhan d'une banque d'État a révélé qu'à l'heure actuelle, la limite des prêts immobiliers est vraiment serrée et qu'il existe un contrôle temporaire connexe. Les prêts immobiliers neufs sont bons et le contrôle des prêts immobiliers d'occasion est strict, de sorte que les banques ne peuvent pas donner aux acheteurs de maisons un temps de prêt précis.

Prêts sélectifs des banques

À la fin du mois de mai, les agences de logement d'occasion ont ressenti un resserrement des lignes de crédit bancaires, selon les commentaires de plusieurs agences.Il y a un intermédiaire a dit, "les années précédentes jusqu'au quatrième trimestre pour se sentir nerveux, à la fin du mois de mai de cette année, nous avons reçu le vent de la Banque, l'action de la Banque est très rapide, n'a pas donné de période de transition."

Un formulaire de prêt immobilier d'occasion de chaque banque à Wuhan a été diffusé en ligne, montrant que BOC, ICBC, ABC et bocom ont cessé de prêter.L'enquête des journalistes a appris qu'à l'heure actuelle, les prêts hypothécaires d'occasion à Wuhan n'ont pas été entièrement déclarés stop, la plupart des banques utilisent le terme « file d'attente ».

"Nous n'avons pas arrêté de prêter, juste fait la queue pour prêter."Wuhan Branch of a State - owned bank related person revealed that in the first two or three days of the month there will be a quota, there will be a quota according to the Policy arrangement Loan, the Queue Time is not good, cannot be clearly guaranteed with the customer.China Merchants Bank Qingdao Road Sub - branch in charge of Personal Loan staff introduced, now used Housing commercial Loan period for six months, Provident Fund Loan or mixed Loan period more long.

« le nombre d'admissions par jour a diminué, ce qui équivaut à une « limite ».Le Directeur d'une grande agence intermédiaire à Wuhan a déclaré que chaque banque avait plusieurs succursales pour se connecter aux activités de logement d'occasion dans différentes régions.Les banques accepteront toujours les activités de logement d'occasion selon l'ordre de dépôt, mais en raison de la réduction du nombre quotidien moyen d'acceptation, la période de prêt sera prolongée à au moins 4 - 6 mois.

« Cependant, il y a des maisons qui peuvent être rejetées sélectivement par les banques.Liu Min (pseudonyme), Directeur d'une agence de logement d'occasion dans le district de Qingshan à Wuhan, a déclaré aux journalistes que les maisons de plus de 20 ans dans la région de Qingshan, sans ascenseur, seront un peu plus, c'est - à - dire souvent dit "vieux et petit", ces prêts immobiliers sont généralement rejetés par les banques.

La personne responsable a dit, maintenant beaucoup de banques acceptent le seuil de prêt de maison d'occasion est au moins 500 000 yuans, certaines maisons plus de 20 ans, la superficie originale n'est pas grande, le prêt ne dépasse pas 500 000, les banques ne veulent pas accepter une telle commande.

Même si la maison n'a pas plus de 20 ans, les banques imposent des exigences plus strictes en matière de qualification aux clients emprunteurs.Un agent de Wuchang fruit Lake a déclaré qu'il est plus facile d'obtenir un soutien en matière de prêts si les clients ont des conditions de circulation de l'eau de haute qualité, un niveau élevé de paiement de cinq assurances et d'un fonds, travaillent dans une entreprise d'État d'une entreprise centrale, ont des fonds de gestion financière dans une banque correspondante, ou peuvent accepter des clients dont les taux d'intérêt augmentent.

La demande de prêts bloqués s'est déplacée vers les zones urbaines éloignées

À l'heure actuelle, le resserrement du crédit est largement reconnu dans l'industrie comme étant lié au ton général du contrôle du volume total des prêts immobiliers.

À la fin de 2020, la Banque centrale et le CIRC ont publié conjointement l'avis sur la mise en place d'un système de gestion de la concentration des prêts immobiliers pour les institutions financières du secteur bancaire, qui a mis en œuvre la gestion par tranches pour chaque banque et fixé la limite supérieure de la proportion de prêts immobiliers et de prêts individuels au logement pour chaque banque.Selon les statistiques publiées dans le rapport annuel de 2020, 13 des 37 banques cotées ont dépassé la proportion de prêts immobiliers ou de prêts individuels au logement.

Li guozheng, Directeur du Centre d'études de marché de Huazhong à l'Institut de recherche zhongdi, estime qu'après une gestion de plus en plus sophistiquée de la ligne de prêt immobilier, la Banque accordera la priorité à la demande et au montant des nouveaux clients de logement en raison de considérations de rentabilité.Plus l'année dernière, lorsque les banques chinoises ont fait face à la demande de concentration des prêts immobiliers, le premier rapport semestriel a révélé qu'elles resserreraient naturellement le montant des prêts immobiliers d'occasion.Cependant, le phénomène du « prêt sélectif » et de la prolongation du temps de prêt hypothécaire a eu un certain impact sur le volume des transactions immobilières d'occasion.

Les données d'un Institut de recherche montrent qu'en juin, 43% des répondants ont ressenti une augmentation des difficultés de prêt. La demande d'achat de maisons des répondants a diminué de 10 points de pourcentage par rapport au mois dernier. La demande d'achat de maisons dans l'ensemble du plan a diminué de façon significative.Dans la Sous - région, les achats prévus de maisons dans les tronçons moyens du fleuve Yangtze et les plaines centrales ont diminué de plus de 10%.

He chuwu, agent de Wuhan huihong Real Estate Marketing Co., Ltd., a déclaré qu'après le resserrement des prêts bancaires, l'entreprise a retiré six transactions immobilières d'occasion, les clients ont signé, n'ont pas encore attendu l'approbation, la Banque en raison du resserrement du crédit a fait le traitement de remboursement.

Liu Min (pseudonyme) a dit franchement qu'en raison des facteurs de développement régional, il y avait plus de maisons d'occasion âgées de plus de 20 ans dans la région, ce qui a eu un impact plus fort, le volume des maisons d'occasion a diminué de moitié.Les clients disposant d'une réserve de capital suffisante ont un plus grand pouvoir de négociation, elle a rencontré une telle situation en juin, les acheteurs ont entendu la nouvelle de la difficulté de prêter des maisons d'occasion, directement sur le prix déjà négocié pour demander au vendeur de payer des frais de service d'agence de forfait fiscal, Le vendeur n'est pas prêt à "réduire le prix sous une forme déguisée", le résultat s'est dispersé.

L'achat d'une maison d'occasion en raison d'un prêt bloqué de la demande, la demande sera plus éloignée de la ville.Les journalistes notent que les entreprises immobilières les plus sensibles à la direction du marché ont saisi cette information.Wuhan vient de terminer la première vente aux enchères centralisée de terrains, en plus de Optical Valley, un grand nombre de terrains dans les zones urbaines éloignées de Caidian, Wuhan City, ces terrains seront mis sur le marché dans six mois.

Selon les données de l'Institut de référence chinois, Wuhan a été le premier lot d'approvisionnement centralisé en terres. Le district de Caidian a vendu 13 parcelles avec une superficie de construction de 16321 millions de mètres carrés, se classant au premier rang parmi toutes les zones participant à l'approvisionnement centralisé en terres.Vanke a investi 5 milliards de RMB pour acquérir 4 parcelles de terrain, couvrant 760 000 m2, dont trois sont situées dans le lac Dongxihu, Huangpi et Caidian, et c'est la première fois que Huangpi Hengdian et Caidian Mountain plate sont aménagés.Golden Land a investi près de 4,1 milliards de RMB pour acquérir trois parcelles de terrain, dont une superficie de construction de près de 1,02 million de mètres carrés et deux à Caidian et Jiangxia.

Contrôle des limites ou normalisation

Selon les statistiques du Département de la gestion du logement, au cours du premier semestre de 2021 (janvier - juin), environ 124 046 nouveaux logements commerciaux ont été construits sur le marché immobilier de Wuhan.Étant donné que l'impact de l'épidémie de 2020 n'est pas comparable, le nombre de logements commerciaux vendus au cours du premier semestre de 2021 a augmenté de 26,28% par rapport à 2019.

« le volume des ventes de maisons neuves à Wuhan s'est classé parmi les trois premiers en Chine tout au long de l'année, et l'activité du marché est très élevée.Li guozheng a déclaré que le marché immobilier de Wuhan s'est classé très haut au fil des ans, que ce soit la ligne de crédit bancaire ou le taux d'intérêt des prêts, dans la région de Wuhan a été "pas amical".

Le 25 juin de cette année, certaines banques de Guangzhou ont ajusté le taux d'intérêt du premier appartement à 5,55%, du deuxième appartement à 5,75%, et le taux d'intérêt a augmenté quatre fois par semestre.À l'heure actuelle, le taux d'intérêt des prêts hypothécaires à la suite de l'augmentation du premier logement dans la région de Wuhan est généralement maintenu à 5,68% - 5,78%, et le taux d'intérêt des prêts hypothécaires à la suite de l'augmentation du deuxième logement est généralement de 5,93% - 6,03%.

Li guozheng a déclaré que la situation tendue de la ligne de crédit de Wuhan en juillet et août sera quelque peu soulagée, mais le contrôle de la ligne de crédit immobilier et le contrôle de la proportion deviendront la norme. L'ère de l'afflux massif de capitaux sur le marché du logement est terminée, et l'ère de la spéculation sur le marché du logement par l'effet de levier est terminée. "Beaucoup d'investisseurs calculent l'effet de levier avec précision au jour le jour, les moyens de contrôle des coûts, de sorte que les spéculateurs immobiliers sont difficiles à encaisser rapidement hors du terrain.

Shell Research Institute a déclaré qu'après le noeud d'évaluation du premier semestre de l'année, la ligne de crédit bancaire et le cycle de prêt reprendront progressivement la normale au second semestre de l'année, et l'échelle des transactions sur le marché maintiendra la dynamique de croissance stable de l'augmentation du volume et des prix. On s'attend à ce que la croissance du volume des transactions sur le marché du logement d'occasion ralentisse au deuxième semestre de l'année, et l'échelle des transactions sur le logement neuf et le logement d'occasion augmentera de plus de 10