Prix À La Hausse: Le Marché Du Bâtiment Au Deuxième Trimestre Entre Dans Le Réchauffement Structurel

"Les ventes mensuelles moyennes peuvent atteindre 10 milliards de dollars au cours du deuxième trimestre."Le 28 mai, un ancien Vice - Président des 40 premières entreprises immobilières a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que les pertes de vente dues à l'épidémie pourraient être compensées au cours du deuxième trimestre.

Ces derniers jours, de nombreuses entreprises immobilières dans l 'est de la Chine ont indiqué que la vente de biens immobiliers se réchauffe peu à peu, avec une ville de première et de deuxième ligne plus visible.

D'après les statistiques de Kelly, en avril 2020, 100 entreprises immobilières ont réalisé un chiffre d'affaires de 90 023 millions de yuan par mois, soit une augmentation de 17,2% par rapport à mars, ce qui est à peu près le même qu'en avril dernier.Au total, les ventes totales de 100 entreprises immobilières ont diminué de 14,5% entre janvier et avril 2020, mais la reprise des ventes en avril a été légèrement meilleure que prévu, et cette baisse s'est poursuivie à un rythme plus lent depuis mars.

Zhang Hongwei, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les politiques, a estimé que le marché était bien rétabli, mais qu' il s' agissait d 'un réchauffement structurel.

Récemment, les ventes immobilières se réchauffent progressivement, avec une ville de première et de deuxième ligne plus visible.Vision Chine

Il y a une augmentation structurelle.

Après avoir passé en revue plusieurs phases d 'ajustement du marché immobilier, le pays sortira d' une courbe de réchauffement structurel.

Cette fois, les marchés de luxe de Beijing, de Shanghai et de Shenzhen ont pris l 'Initiative de démarrer, en particulier à Shanghai, où la demande vient d' être relâchée, où les offres de logements sont fréquentes, mais le pouvoir d 'achat n' a pas encore été libéré, y compris pour la première fois l 'amélioration de la demande, et les projets de la banlieue de Shanghai sont soumis à des pressions de décomposition.Les caractéristiques sexuelles sont évidentes, Chengdu à cause de la chute de seconde main de certains des bâtiments chauds à vendre deux ou trois cents ensembles en une seule sortie, le marché dans son ensemble se caractérise par la chaleur de point.Si l 'on élimine cette chaleur, les autres bâtiments ne sont pas très bien vendus.Cette caractéristique structurelle est évidente.

D 'après les premières entreprises immobilières qui ont publié des bulletins d' information sur les ventes, les ventes ont augmenté de façon constante en avril.En avril de cette année, le montant des ventes contractuelles s' est élevé à environ 65 milliards 210 millions de yuan, soit une augmentation d 'environ 11,6% par rapport à l' année précédente.Au cours des quatre premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires cumulé a atteint environ 21 milliards 570 millions de yuan, soit une augmentation d'environ 19,4% par rapport à l'année précédente, et la superficie des ventes contractuelles est d'environ 23 711 000 mètres carrés, soit une augmentation d'environ 43%.Les stratégies de commercialisation ont peut - être été considérablement modifiées, passant de 7,5% pendant la période épidémiologique à 8,1% et 8,5% pendant la période quinquennale.

Si l'on considère les ventes d'avril, bien que l'épidémie ait eu un impact plus long, la baisse des ventes dans plusieurs entreprises chefs d'entreprise n'a pas été négligeable.La valeur cumulée des ventes réalisées au titre des contrats au cours des quatre premiers mois de l'année a été de 11 886 000 mètres carrés, tandis que la valeur cumulée des ventes au titre des contrats a été de 18 530 000 dollars, soit une diminution d'environ 11% par rapport aux quatre premiers mois de l'année.

Le Directeur de la recherche du Centre de réflexion de l'Institut d'études sur l'habitat a fait observer que cela avait bénéficié d'une amélioration de l'environnement extérieur.La déréglementation de la réglementation des fonds de préfinancement a également été mise en évidence par les pouvoirs publics, en particulier dans le secteur du logement, de sorte que le retour de l'entreprise immobilière à l'investissement subséquent a eu un effet positif et a facilité le retour de l'entreprise immobilière et la collaboration des banques commerciales.

Les rapatriements accélèrent la dynamique des entreprises immobilières.

La reprise a commencé à s'accélérer après que l'épidémie s'est stabilisée et la plupart des ventes se sont nettement améliorées en avril.Dans ce contexte, on s'attend à une certaine augmentation du marché en mai - juin.

Cependant, des entrepreneurs ont réussi à faire monter les prix dans cette vague de réchauffement du marché.Selon Zhang Yan, Vice - Président du Groupe Yuzhou, le prix moyen de plus de 100 projets vendus par le Groupe a légèrement augmenté à trois reprises depuis mai.Yuzhou dans cette vague de réchauffement des ventes, le taux de rotation des stocks dans l 'ensemble de l' industrie 20, ce qui est lié à la configuration du projet.Yuzhou a inauguré le modèle de la terre natale en 2019, puis investit dans Qingdao, Kaifeng, Foshan, Beijing, Shanghai, etc.

Le réchauffement des échanges à l'entrée du marché et l'accélération des liquidités ont également stimulé la motivation des entreprises immobilières à prendre de nouvelles terres, telles que les terrains d'origine naturelle, Kim hui, hiroyang, etc., qui cherchent activement à développer leur taille, ainsi que les entreprises centrales comme la Chine, Kim Mao, Hua run, Green City, etc.À cet égard, Zhang Hongwei a également fait observer que, d'un point de vue structurel, la reprise du marché n'était pas une reprise globale.La reprise urbaine sur trois ou quatre lignes manque de dynamisme et la demande globale du marché est insuffisante.

En conséquence, à court terme, la pression sur les ventes est encore plus forte pour certains entrepreneurs immobiliers.À titre d'exemple, en janvier dernier, hiroyang a investi 682 millions de yuan dans un terrain commercial à Anqing (Anhui); en mars, hiroyang a pris deux maisons à Chongqing pour 1 milliard 437 millions de dollars; et en avril, 1 milliard 550 millions de dollars ont pris le bloc de Ningbo.En avril de la même année, cette entreprise immobilière, qui n'a pas réussi à atteindre les objectifs du Millénaire pour le développement en 2019, a dépensé près de 4 milliards de dollars; en conséquence, la société n'a vendu que 5 milliards 545 millions de dollars en avril de cette année, soit 61% de moins.Parallèlement, selon le rapport annuel de la société pour 2019, le coût du financement s' élève à 634 millions de yuan, soit une augmentation de 27%.

Près du point de vue de Zhang Hongwei, l 'analyste en chef de la Chine continentale Zhang Dawei a également estimé que la baisse des ventes observée en janvier - avril devait encore être compensée au cours des deuxième et troisième trimestres.