Ville De La Deuxième Et La Troisième Ligne De Limitation D'Ordre D'Achat, Etc. En Raison De La Hausse Des Prix De La Ville La Première Presque

"La limite de mot d'ordre" souffrant de "cécité sélective" Méfiez - vous de la deuxième et la troisième ligne de la ville de régulation est "élevée"

Par "

Tout est en hausse.

Au début du mois d 'avril de cette année, la ville de Fuzhou a mis en place un système de limitation des achats pour une période de six mois, mais certains des nouveaux bâtiments cotés en bourse continuent d' augmenter rapidement.

Le prix moyen de certains des nouveaux immeubles a augmenté d 'environ 1 500 yuan au cours des six derniers mois dans la zone de Pushang Avenue du Ministère de l' interface entre les zones urbaines et rurales de la Ville, par exemple dans le nouveau bâtiment « Golden Fair Bay », qui est passé de plus de 12 000 yuan par mètre carré à la fin de l 'année dernière à 13 350 000 dollars aujourd' hui.

Ningde City, Province de Fujian, est situé dans la ville de Fuzhou, Province de Fujian, Zhejiang Province entre et Wenzhou, mais aussi le développement économique relativement en retard de trois lignes de la ville.

Les journalistes, l'étude a montré que la mise en œuvre de Wenzhou, Fuzhou "restriction" politique, une partie de la demande d'achat "sont extrudés" à Ningde regroupés.

Dans la zone de Dong Qiao nouveau développement de la Ville, la plupart des prix immobiliers à 8000 dollars par mètre carré, et même jusqu'à 1 million de dollars.

"Au cours des six derniers mois, Ningde Ville du prix total a augmenté de 30%."

Le Directeur d'une entreprise de vente de dire aux journalistes, à partir de l'UEM Ningde assis à Fuzhou et Wenzhou dans 1 heure.

Fuzhou n'a pas été mise en œuvre "restriction" avant, Ningde préfèrent acheter à Fuzhou, aujourd'hui, Ningde à Fuzhou de ne pas acheter de logement ne peut acheter beaucoup de retour.

Dans la mise en œuvre de Wenzhou "restriction" avant, Wenzhou a souvent Ningde réel, "restriction", Ningde Wenzhou "mission" équipe d'étendre rapidement ".

L'analyse de l'industrie, depuis le deuxième semestre de l'année dernière, "restriction" politique dans une partie, deuxième ville de commencer à mettre en œuvre, à l'heure actuelle, les prix de l'immobilier de la ville de première ligne semble "perdre", mais la plupart des habitants ont encore assez fort.

D 'une part, les prix des logements sont maintenant généralement plus élevés et, d' autre part, une légère augmentation des prix peut avoir un effet considérable; d 'autre part, les liquidités sur le marché sont encore plus abondantes, les investisseurs sont plus puissants et les réglementations visant à accroître les primes et à limiter les prêts immobiliers n' ont guère d 'effet pratique.

« le moment est venu de mettre à l 'épreuve l' efficacité des politiques locales de limitation des achats. »

Wang a Zhong, Directeur de l 'Institut de l' immobilier de l 'université de Fuzhou, a estimé que dans la plupart des villes où des restrictions avaient été imposées, les résidents étaient encore autorisés à acheter un nouveau logement et que les enfants adultes de trois familles pouvaient posséder deux ensembles de logements s' ils avaient atteint l' âge de 18 ans.

Objectif de régulation des prix de l 'immobilier: la cécité sélective

Récemment, un groupe de villes a publié des objectifs de contrôle des prix pour l 'année en cours.

Plusieurs experts interrogés ont fait observer que « la fixation d 'objectifs à l' échelon local, sans plafonnement, risque d 'aggraver les attentes du marché en ce qui concerne la poursuite de la hausse des prix des logements ».

En ce qui concerne les objectifs de contrôle des prix des logements dans certaines villes, les journalistes ont constaté qu 'à la fin du mois de janvier dernier, le Conseil des affaires d' État a adopté l 'article 8 du nouvel État, qui fixe des objectifs de contrôle des prix des nouveaux logements en fonction des objectifs de Développement économique, du taux de croissance du revenu disponible par habitant et de la capacité de paiement des logements.

Toutefois, lorsque des « Objectifs de contrôle » ont été mis en place, il n 'y a guère de référence à la « capacité de paiement des logements résidentiels ».

Formulation à base de différence de prix autour de la cible de commande utilisés sont également de plus en plus.

Shanghai City, comme cible de commande à Hefei, Province d'Anhui, etc. pour de nouveaux logements "prix de référence, Lanzhou, Yinchuan City, etc. par" prix "nouveau produit comme point de référence.

Chen, Directeur de l'Institut de recherche de l'immobilier de l'Université de Pékin a dit: "les modalités de calcul de prix de référence comprend pour de nouveaux logements HLM.

Et pour la protection des prix de l'immobilier est très faible, permet de baisser le niveau général des prix du logement.

Cela signifie une augmentation substantielle de la hausse des prix des biens immobiliers de l'espace ".

Wang Azhong signale également à certains endroits de vigilance pour "le Centre - ville" les limites de la liste ou le gel des prix moyens de l'abri de nouveaux sites de vedette, "comme pour accomplir les objectifs de réduction des émissions, d'économiser de l'énergie directement des coupures de courant.

Sur ces questions, monté ensemble Lin, Directeur adjoint du Ministère du logement et le Centre d'études politiques, conformément à l'intention de formuler des politiques nationales, des prix du logement de nouveaux objectifs de commande de système de mesure sont multiples et, de toute évidence, un écart de comprendre certains gouvernements locaux sur la politique, il n'est pas exclu "peut être sélectivement aveugle".

Selon les journalistes, ces dernières années, un grand nombre d 'entreprises immobilières de première ligne disposant de fonds suffisants ont progressivement pféré le « principal champ de bataille » du développement immobilier aux villes de deuxième et de troisième lignes, ce qui a entraîné une accélération rapide du développement immobilier et des investissements dans les villes de deuxième et troisième lignes.

Fujian est une province typiquement urbaine de deux ou trois lignes, ces dernières années, avec l 'arrivée d' un grand nombre d 'entreprises immobilières de première ligne, la province a réalisé un investissement immobilier de 181,8 milliards de yuan en 2010, classé parmi les plus importantes du pays.

À l 'heure actuelle, la hausse des prix des logements urbains de deuxième et de troisième lignes est difficile à contenir et montre une tendance à la « linéarisation » rapide des prix des logements urbains de première ligne.

Wang a Zhong a déclaré que ce phénomène de « linéarisation » mettait en évidence le risque d 'investissements excessifs dans les biens immobiliers urbains de deuxième et troisième lignes.

Dans la ville de Fuzhou, par exemple, ces dernières années, l 'investissement immobilier excessif s' est fait sentir en raison de l' augmentation continue des investissements sur le marché immobilier, de la hausse des prix du terrain et, partant, de l 'augmentation rapide des prix du logement.

De l 'avis de Wang a Zhong, le problème du marché immobilier est en fin de compte un problème foncier, et tant que les prix ne baisseront pas, il sera difficile de freiner la hausse des prix.

La flambée des prix des terrains, l 'incitation des autorités locales à vendre des terrains et les tentatives des promoteurs d' exploiter des parcelles par des moyens illégaux, tels que la démolition forcée, peuvent également exacerber les tensions sociales.

Selon l 'article 8 du nouvel État, les autorités sont tenues de rendre compte aux personnes responsables de la non - détermination et de la publication des objectifs annuels de contrôle des prix des nouveaux logements dans la région et de l' augmentation des prix des nouveaux logements dépassant les objectifs annuels de contrôle.

Le rapport sur l 'activité gouvernementale des deux sessions de cette année indique également que la stabilisation des prix et la sécurité d' occupation relèvent de la responsabilité générale des gouvernements populaires provinciaux et des gouvernements populaires municipaux et de district.

Lorsque les prix des logements ne sont pas stables et que la construction de logements sûrs n 'est pas suffisamment poussée, ce qui nuit au développement et à la stabilité de la société, les responsables doivent rendre des comptes.

"La responsabilité ne peut flotter à la surface.

Dans un nouveau cycle de réglementation des prix de l'immobilier dans les secteurs à tous les niveaux, doit établir des mécanismes de responsabilisation des ".

Vice - Président de l'Institut de recherche de l'indice de la Chine estime que la responsabilité de la mise en œuvre de Chen Sheng, seulement, afin d'éviter des mesures de contrôle sont à nouveau "élevée".