소매 물업 진입 업적 조정 주기 주력점 닭갈비

통계 데이터는 현재 1, 2선 도시 상업의 부동산이 대면적 조정으로 공치율 상승 현상이 나타났다고 한다.RET 예의덕에 따르면 2014년 3분기 중국 상용 물업 지수 (CRI)는 111.0으로, 전체 표현은 지난 1분기와 기본적으로 지평된다.임대료 수준은 평온하게 유지하는 것보다 전체적으로 공치율이 상승하면서 상승폭은 5.1%였다.

이에 대해 RET 예의덕의 중국 상업부동산연구센터 관계자는 공치율의 상승은 대량 공급시장에서 비롯된 것이 아니라 많은 소매업과 업적 조정 주기와 관련이 있다고 분석했다.업적 조정은 주력점화 및 고단화 추세를 보이고 있다.이 점은 광저우의 큰 상권이 뚜렷하게 드러났다.만약 좋은 광장에서는 정품 슈퍼마켓으로 바이가증후군을 교체하면 친선 상점을 축소시켜 위치를 바꾸는 등.

현재상업 부동산속에 나타난 사람주력점세품 국제상업관리 회장 시사무 회장은 다음과 같은 두 가지 요인이 이중 협격해 더 많은 쇼핑센터가 주력점에 가도록 할 것이라고 지적했다.

우선시장주기성 저조, 인터넷 쇼핑은 실체 소매에 대한 충격으로 주력점 개점 의욕이 낮아졌다.최근 대규모 매장에서 판매 하락과 관점 조정 뉴스가 끊이지 않고 있다.이와 함께 상업부동산의 고속 발전은 중국 쇼핑센터의 수가 급속히 팽창했다.지난해 전 세계에서 지은 쇼핑센터의 절반 면적은 중국에서 1800만 평방미터에 달했다.

그 다음으로 시장 공급과 수요 관계의 영향으로 주력점이 개점할 때 요구가 높아지면서 많은 쇼핑몰이 주력점을 포기하도록 촉구했다.십여 년 동안 물가가 폭등하고 유독 주력점의 임대료가 정체되고 있는 것도 주력점의 생존하기 어려운 관건이다.현재 대다수 쇼핑센터 주력점의 임대료는 평방미터당 30위안 정도이며, 1세는 15나 20년이며 면적은 2만 ~3만평방미터, 회보기간이 초과된다.

셰스평은 "극단적인 예를 들어 지난해 세품 국제가 불산계 화로의 유명 프로젝트로, 간신한 노력 끝에 주력점이 출가를 원했다. 첫해에는 제곱미터당 10위안, 창고보다 더 싸다"고 말했다.